农村村民私人建房审批条件标准材料程序

（一）建房条件
1、农村村民一户只能拥有一处不超标的宅基地；
2、建房户建房选址必须符合土地利用总体规划、村庄和集镇规划，尽量使用原有宅基地和  村内空闲地；
3、符合分户条件，原住房宅基地未超标准；
4、村镇规划需要拆迁的；
有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：
（1）宅基地面积已达到规定标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外；
（2）出租、出卖或以其他形式转让地上建筑物，再申请宅基地的；
（3）以所有家庭成员作为一户申请批准宅基地后，不具备分户条件而以分户为由申请宅基地的；
（4）违反计划生育政策的；
（5）适龄青年不履行兵役义务的。

（二）建房标准
1、大小户划分标准为：大户4人以上（包括4人），小户3人（包括3人）；
2、使用宅基地标准：使用原宅基地（未利用地）的每户最高不超过140平方米，使用耕地类的每户最高不超过125平方米。

（三）所需材料
1、建房户申请报告
2、户籍证明、身份证、兵役登记证（适龄青年）
3、原住房土地使用证
4、奉化市私人建房用地呈报表一式四份
5、村委会公示证明、公示照片
6、村委会讨论通过会议记录或会议决议
7、镇政府和城建部门审核意见
8、规划部门审核意见；

（四）审批程序
1、建房户向户口所在地村委会提出书面申请；
2、经村民委员会或村两委会讨论通过并形成决议后并上墙公示；
3、报国土所审核；
4、报镇城建办和人民政府审核，审核前派员实地踏堪调查；
5、市国土局或国土所派员实地踏堪调查；
6、无异议的报市国土局审核；
7、报市人民政府批准；
8、交纳规费，土地登记发证。

（五）承诺
使用耕地的建房户待农用地转用手续批准后七个工作日内办结，批量的在十个工作日内办结。