拼租房里的无奈和烦恼
今日话题
不认识的农民工、年轻上班族，由于高房租和低收入，不得已拼租以节省开支。同时，邻里矛盾、消防隐患、违法犯罪……拼租也常常伴随着一些问题。我市如何管理拼租房？怎样提升拼租族的“安全系数”，给他们以归属感？本期会客厅，一起来聊聊这个话题。
主持人：王琼
本期嘉宾：
斯明方 市公安局治安大队外口管理服务中队中队长
骆承 市公安局消防大队战士
钟女士 某房产中介所负责人
胡静芝 房东
王丽华 拼租客
“阿拉蕾” 网友
管理以登记信息为主
主持人：我市出租房尤其是拼租房的现状如何？又是如何进行监管的？
斯明方：我市共有16.7万流动人口，居住在6万余间出租房中。其中城区周边的河头、舒家、塘下、西溪等地拼租房比较集中。数据显示，同一房屋入住人数大于8人的全市有100余间，不过人均使用面积都大于规定的最小使用面积。
根据《浙江省居住出租房屋消防安全要求》第五条规定，出租房的每个居室人均(不包括12周岁以下的未成年人)使用面积不得少于4平方米，且每个居室实际居住人数不得超过8人。《浙江省消防条例》第五十六条规定，出租的居住房屋不符合消防安全要求的，可责令限期整改。
公安机关负责居住房屋出租登记工作，依法查处涉及居住出租房屋的刑事犯罪和治安消防违法行为，对居民出租房屋的消防工作实施监督检查。目前的管理以完善登记资料为主，并由公安部门和房东签订治安责任状，督促房东管理承租人。
钟女士：经由中介介绍出租的房屋，中介方也会登记详细的资料，并帮助拟订协议。内容包括房屋信息、承租人的身份信息，要求承租人不得破坏房屋结构、不得随意改变电路水管、不可随意转租、不可从事违法犯罪行为等。违反任何一条都视为违约，房东可随时终止合同或者让承租人赔偿，这对承租人有较大的约束性。
拼租的无奈和烦恼
主持人：拼租过程中都出现过一些什么样问题？
王丽华：我来奉化打工3年多了，换了很多住处，考虑到整套房子租金太贵，所以一直都是跟别人拼租。最早在一家小企业打工，公司出钱租了一套白坯房。十几个人一起住上下铺，卫生条件特别不好，大家生活习惯都不一样也需要相互适应。这些都还可以克服，受不了的是现金、手机甚至衣服、毛巾都会丢。后来我和几个小姐妹一起租了套房，共用卫生间、客厅、厨房，但是有人常常会把男朋友带回来。现在住的是一个带卫生间的单间，跟其他租客共用阳台和院子，接触不多。
胡静芝：我家以前是开小旅馆的，后来改成月租房了。出租房屋比开旅馆省心多，不过也发生了不少状况，有不缴水电费就走的，有不打招呼回老家直接把钥匙交给亲戚朋友的，有租客打架的。多年前甚至还有在房间里绑架的，幸亏被我们发现报了警，不然后果不堪设想。
钟女士：有的时候为避免房东抬高租金，一些承租者会隐瞒拼租的情况，由一人出面签订合同，其他人再拼租。我们经手曾出租过一间六七十平方米的阁楼，房东规定居住者不能超过5人，结果住了9个人。因为在租房合同里是注明了违约事项，房东发现情况后就终止了合同。这样的情况很常见。
“阿拉蕾”：我家住在大田小区，今年开始，楼上的邻居把房子租给一家餐馆作为员工宿舍。具体住了几个人我也不清楚，每天上下班时一群人说说笑笑的声音特别大，尤其是他们下班都快凌晨了，搅得我们都睡不好觉。卫生间只有一个，有些人等不了直接在阳台上洗澡，水直接渗到我家来，还有人直接从窗户向外扔垃圾。租客流动性很大，让我觉得没有安全感。向房东反映，房东也拿他们没办法，向房管部门反映又说没有执法权。
降低风险须共同努力
主持人：如何降低承租的安全风险，房东和承租者应该注意些什么？
骆承：拼租房一般都通过改变房屋结构和平面布局，将房间分割改建成若干小间再出租。房屋不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象，部分业主为了降低成本用非耐火材料的木板分隔房间，电线乱分布，易引起火灾，存在较大的安全隐患。
防范火灾要做到：出租房屋要远离易燃易爆物品；内部隔墙要采用不燃材料，砌筑至楼板底部；控制租户人数；3层及以上的出租房，装有防盗窗的，要设置能从内部开启的逃生装置；每一户承租户配一只灭火器；电表要装空气开关，不能用铜丝、铁丝替代保险丝，电线要用套管保护；厨房与居住区采取有效防火分隔。
斯明方：出租房本身的建筑安全也是个问题，本就多是老房子，租客又不上心，疏于维护。拼租房中各类犯罪行为也比较多发。入室盗窃案一半以上都是发生在出租房中。租客流动性大，而且相互间都不认识，出现一个陌生人没有人会在意，很容易实施盗窃。一些图谋不轨的租客掌握了其他租客的作息规律，搬走后再回头偷东西。最近高温，出租房相对条件比较差，一些人会敞着门睡觉，人身和财产安全十分堪忧。房屋的安全关系到自身安全，承租人应该密切关注房屋的安全状况。拼租时尽量和知根知底的同伴一起，防人之心不可无，不要随便把过多的个人信息透露给他人，贵重物品、现金尽量不要放在出租屋中。房东要做好登记工作，使登记资料更准确、更具体，平常多和承租者交流，多了解承租人的情况。
主持人的话——
拼租，是外来务工者及低收入群体解决住房问题的无奈之举。政府部门除了加强管理也应该多一些关怀，比如多一些公租房、廉租房，通过增加供应低价房源来解决住房刚性需求，并科学统一管理。(协助采写通讯员俞溢盈)
不认识的农民工、年轻上班族，由于高房租和低收入，不得已拼租以节省开支。同时，邻里矛盾、消防隐患、违法犯罪……拼租也常常伴随着一些问题。我市如何管理拼租房？怎样提升拼租族的“安全系数”，给他们以归属感？本期会客厅，一起来聊聊这个话题。
主持人：王琼
本期嘉宾：
斯明方 市公安局治安大队外口管理服务中队中队长
骆承 市公安局消防大队战士
钟女士 某房产中介所负责人
胡静芝 房东
王丽华 拼租客
“阿拉蕾” 网友
管理以登记信息为主
主持人：我市出租房尤其是拼租房的现状如何？又是如何进行监管的？
斯明方：我市共有16.7万流动人口，居住在6万余间出租房中。其中城区周边的河头、舒家、塘下、西溪等地拼租房比较集中。数据显示，同一房屋入住人数大于8人的全市有100余间，不过人均使用面积都大于规定的最小使用面积。
根据《浙江省居住出租房屋消防安全要求》第五条规定，出租房的每个居室人均(不包括12周岁以下的未成年人)使用面积不得少于4平方米，且每个居室实际居住人数不得超过8人。《浙江省消防条例》第五十六条规定，出租的居住房屋不符合消防安全要求的，可责令限期整改。
公安机关负责居住房屋出租登记工作，依法查处涉及居住出租房屋的刑事犯罪和治安消防违法行为，对居民出租房屋的消防工作实施监督检查。目前的管理以完善登记资料为主，并由公安部门和房东签订治安责任状，督促房东管理承租人。
钟女士：经由中介介绍出租的房屋，中介方也会登记详细的资料，并帮助拟订协议。内容包括房屋信息、承租人的身份信息，要求承租人不得破坏房屋结构、不得随意改变电路水管、不可随意转租、不可从事违法犯罪行为等。违反任何一条都视为违约，房东可随时终止合同或者让承租人赔偿，这对承租人有较大的约束性。
拼租的无奈和烦恼
主持人：拼租过程中都出现过一些什么样问题？
王丽华：我来奉化打工3年多了，换了很多住处，考虑到整套房子租金太贵，所以一直都是跟别人拼租。最早在一家小企业打工，公司出钱租了一套白坯房。十几个人一起住上下铺，卫生条件特别不好，大家生活习惯都不一样也需要相互适应。这些都还可以克服，受不了的是现金、手机甚至衣服、毛巾都会丢。后来我和几个小姐妹一起租了套房，共用卫生间、客厅、厨房，但是有人常常会把男朋友带回来。现在住的是一个带卫生间的单间，跟其他租客共用阳台和院子，接触不多。
胡静芝：我家以前是开小旅馆的，后来改成月租房了。出租房屋比开旅馆省心多，不过也发生了不少状况，有不缴水电费就走的，有不打招呼回老家直接把钥匙交给亲戚朋友的，有租客打架的。多年前甚至还有在房间里绑架的，幸亏被我们发现报了警，不然后果不堪设想。
钟女士：有的时候为避免房东抬高租金，一些承租者会隐瞒拼租的情况，由一人出面签订合同，其他人再拼租。我们经手曾出租过一间六七十平方米的阁楼，房东规定居住者不能超过5人，结果住了9个人。因为在租房合同里是注明了违约事项，房东发现情况后就终止了合同。这样的情况很常见。
“阿拉蕾”：我家住在大田小区，今年开始，楼上的邻居把房子租给一家餐馆作为员工宿舍。具体住了几个人我也不清楚，每天上下班时一群人说说笑笑的声音特别大，尤其是他们下班都快凌晨了，搅得我们都睡不好觉。卫生间只有一个，有些人等不了直接在阳台上洗澡，水直接渗到我家来，还有人直接从窗户向外扔垃圾。租客流动性很大，让我觉得没有安全感。向房东反映，房东也拿他们没办法，向房管部门反映又说没有执法权。
降低风险须共同努力
主持人：如何降低承租的安全风险，房东和承租者应该注意些什么？
骆承：拼租房一般都通过改变房屋结构和平面布局，将房间分割改建成若干小间再出租。房屋不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象，部分业主为了降低成本用非耐火材料的木板分隔房间，电线乱分布，易引起火灾，存在较大的安全隐患。
防范火灾要做到：出租房屋要远离易燃易爆物品；内部隔墙要采用不燃材料，砌筑至楼板底部；控制租户人数；3层及以上的出租房，装有防盗窗的，要设置能从内部开启的逃生装置；每一户承租户配一只灭火器；电表要装空气开关，不能用铜丝、铁丝替代保险丝，电线要用套管保护；厨房与居住区采取有效防火分隔。
斯明方：出租房本身的建筑安全也是个问题，本就多是老房子，租客又不上心，疏于维护。拼租房中各类犯罪行为也比较多发。入室盗窃案一半以上都是发生在出租房中。租客流动性大，而且相互间都不认识，出现一个陌生人没有人会在意，很容易实施盗窃。一些图谋不轨的租客掌握了其他租客的作息规律，搬走后再回头偷东西。最近高温，出租房相对条件比较差，一些人会敞着门睡觉，人身和财产安全十分堪忧。房屋的安全关系到自身安全，承租人应该密切关注房屋的安全状况。拼租时尽量和知根知底的同伴一起，防人之心不可无，不要随便把过多的个人信息透露给他人，贵重物品、现金尽量不要放在出租屋中。房东要做好登记工作，使登记资料更准确、更具体，平常多和承租者交流，多了解承租人的情况。
主持人的话——
拼租，是外来务工者及低收入群体解决住房问题的无奈之举。政府部门除了加强管理也应该多一些关怀，比如多一些公租房、廉租房，通过增加供应低价房源来解决住房刚性需求，并科学统一管理。(协助采写通讯员俞溢盈)