01、总则

　　1.1 规划目的

　　为进一步实现象山港的发展战略，明确“松岙凤凰城”未来发展目标和策略，贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，需编制控制性详细规划,以指导该区域的合理开发建设，并协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求。市规划院受松岙镇人民政府委托编制该区域的控制性详细规划。

　　1.2 规划范围

　　东南临象山港海岸与狮子山山脚，西至盛石公路为界，北到松岙镇规划路与沿海中线，总规划面积606.36公顷。

　　1.3 规划期限

　　规划期限与《奉化市域总体规划（2005-2020）》相一致，基准年为2014年，其中近期规划为2014—2016年。02、功能定位、发展目标、发展规模和规划结构
2.1 功能定位

　　松岙镇城镇发展拓展区、现代专业化可持续的健康生态产业城。

　　2.2 发展目

　　规划抓住市场机遇，与良好的资源环境相结合，发展生殖孕产、养老养生、整形美容和医师培训等特色专科，由核心产业驱动地区城镇化发展；地区开发主要以实现地区发展“六大化”为目标：市场国际化、产业高新化、环境绿色化生活健康化、服务本地化和功能一体化。

　　2.4 规划结构

　　2.4.1总体结构

　　总体形成“三片双心，两轴相连”的结构。

　　其中三片为南部滨海区为凤凰城片区，北部车站以东片区为城镇拓展区，处于两者之间的为现代田园风貌区。

　　双心为凤凰城片区和城镇拓展区的两个公共服务中心。

　　两轴分别为连接松岙老镇区、城镇拓展区和沿海工业片区的功能联系轴线以及自老镇区和城镇拓展区向南至凤凰城片区的城镇发展轴线。

　　03、公共服务设施规划

　　根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。

　　04、绿地及公共开放空间规划

　　凤凰城片区在地块的商业旅游区结合开敞空间及周边海景形成片区开放空间节点，通过景观，滨水廊道保证视线通达。

　　05、道路交通规划

　　本区分为主干路、次干路、支路三个等级。规划设置公交首末站1个，区内结合人流情况设置公交停靠站。

　　06、市政工程规划

　　6.1 给水工程

　　规划本区块近期由松岙水厂供水，远期考虑接沿海供水工程主干管，供水方式采用分层次供水，生活用水使用优质水，绿化及道路用水可以采用再生水和雨水

　　6.2 排水工程

　　排水体制采用雨污分流制。

　　6.3 电力工程

　　由奉化市电力环网供电，主要依托110KV海沿变。10KV配网采用环状结构，10KV电力线采用管道形式埋地敷设，部分建筑群设置局部配电箱体。

　　6.4 邮政电信工程

　　电信线路采用管道敷设形式。

　　6.5 燃气工程

　　规划气源为市政天然气，气化率为100%。

　　6.6 环卫工程

　　垃圾经收集后通过垃圾经中转站转运至张家岙垃圾处理中心统一处理。

　　6.7 管线综合

　　区内道路各类管线布置原则为：

　　南北向道路：东侧布置电力管、给水管、雨水管，西侧布置热力管、燃气管、电信管、污水管。

　　东西向道路：北侧布置电力管、给水管、雨水管，南侧布置热力管、燃气管、电信管、污水管。

　　各类管线一般采用埋地敷设，管道交叉时一般采用小管让大管、可弯曲管让不可弯曲管、压力管让非压力管的原则。

　　07、防灾体系规划

　　7.1 防洪排涝

　　7.1 设防标准

　　防洪标准：按20年一遇设防。

　　排涝标准：20年一遇，24小时降雨当天排出不受淹。

　　防潮标准：标准海塘按50年一遇建设

　　7.2 抗震

　　一各项建设按《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）规定，按地震参数0.05（Ⅵ度）设防。

　　7.3 消防规划

　　规划在凤凰城片区北侧设置1座标准型普通消防站。消防车通道的主体为规划区范围内的次干道和支路，应十分重视规划区范围内次干道和支路的规划建设工作，切实保障畅通无阻，保证消防车通道畅通、安全。

　　7.4 防台风

　　建筑和工程设计以及各类设施建设时应充分考虑能够承受台风带来的风力和暴雨的影响，并保证疏散场地的畅通。

　　7.5 人防规划

　　规划结合学校、广场等设立疏散集结点，其他区块集结点可结合山体绿化、农田等开阔场地设置。

　　7.6 地质灾害规划

　　本规划区地处象山港北侧滨海平原，属于缓变型地面沉降的一般防治区。

　　该海岸地带地质灾害防治必须根据地址环境条件和建设需要，做好海岸规划工作；对大型的工程项目和涉及挖坡的建设项目，必须进行地址灾害危险性评估；近岸水工建筑应科学涉及，滨海地带工程建筑物必须与海岸保持合理的距离，并注意控制地标荷载。