会议主题：奉化市溪口城市建设投资有限公司农居房剩余房源公开销售策划、代理服务招标项目招标文件论证

会议时间:  2016年12月21日13:30分

会议地点：奉化市财政局会议室

与会单位：奉化市溪口城市建设投资有限公司、奉化市采购办、浙江国际招（投）标公司、相关专家三名

经会议讨论：

一、（一）服务期限：两年。合同一年一签，乙方完成当年度销售目标后续签下一年度合同。

（二）销售提成：专家建议房产销售提成不得超过销售额上限价3%（1.2%是销售策划费用，0.5%是广告费用，0.5%是售楼处及样板房装修费用；0.8%主要是亭下湖502套旅游、养老地产增加费用，）；可以适当提高溢价部分佣金比例5:5,甲方与乙方进行分成。  第一年未完成销售目标的按中标的提成费率的30%进行销售金额的提成，且中止合同。未完成年度销售目标提成不足50万元的补足至50万元。

二、1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的投标人资格条件的企业法人；

提供下列材料：

①法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；

②财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关资料；

③具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（或相关承诺）；

④参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

⑤具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料。 

2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

3、供应商营业范围应包括房地产营销策划；（以营业执照中标明的经营范围为准）

4、在宁波市政府采购网站上登记注册；

5、本次招标采用资格后审。

三、“付款方式：每月底按月考核成绩核定当月服务费用，次月月初结算一次。”专家小组提出结算是否考虑扣留一部分服务费用，不建议结算付清。业主会议后针对此条款再商讨制定。制定合理考核细则便于结算。按每三个月执行，按中标的提成费率的30%进行销售金额的提成。销售金额不考虑溢价部分。未完成年度销售目标提成不足50万元的补足至50万元。完成年度销售目标提成按中标的提成费率的50%进行销售金额的提成。

四、“销售目标：第一阶段  合同签订之日起三个月内：甲方向乙方完成营销等相关文件及资料的移交，乙方完成售楼处、样板房装修及开放。样板房开放之日起365日历天内，完成销售量达到350套及以上。（销售量考核不含商铺及车位的销售量。）

第二阶段  合同续签后365日历天内（服务期第二年）累计销售完成至总销售任务的80%以上。（按总数量计算。总销售任务含商铺及车位等）。”

另外销售目标考虑资金实际到位。（①资金一次性到位；②分期付款分期到位；③按揭）

五、销售方式：溢价部分分配必须在完成销售目标的基础上才予以实施。可售房源中依据各项目的均价制定“一房一价”底价表，经甲方同意签字确认后实施。

六、