小区违建现象普遍
    主持人：我市小区违建情况如何？
    胡澄宇：违法建筑，就是在规划控制区范围内，未经规划行政主管部门批准或违反建设审批规定的建设项目，未按规定取得有关建设许可证的建设行为。城乡规划法对违法建设行为规范为“未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证进行建设”的建设行为。
    由于规划行政执法权的划转，具体由城管执法部门负责实施对违法建筑的查处。违建多发的现象在小区主要表现在小区居民违规搭建阳光房、违规扩建房屋或违规建设构筑物等。
    陈晖：今年以来查处各个小区内违建共２０余起，通过上门劝导、多方协调，促使１８户业主在规定期限内自行整改完毕。对长汀弥勒一苑一阳光房搭建及阳光茗都地下车位违法搭建行为，组织人员强制拆除。
    城管部门日常巡查范围并不包括各封闭式小区，此类小区的管理由各物业服务企业自行开展。如在小区日常管理中发现违建现象时，物业经制止、劝阻无效，则须将该违法情况上报城管执法局，再由城管执法局执法。
    俞臻帅：房管中心主要负责指导房屋装修安全管理工作。目前我市共有８０多个小区，２８家物业公司。上半年共查处２２起破坏房屋安全结构行为，主要表现在破坏承重墙、敲窗下墙等。私搭乱建的现象，在老小区尤为突出。
    朱永军：我们服务的２０多个小区，一半是老小区。物业公司很难管理私搭乱建，毕竟是服务单位，而不是督查机构。搭阳光棚、装防盗窗、小间住人等现象较多。我们能做的只有在业主入住前，分发业主手册，里面会有一些提示和装修管理须知。在日常巡查发现违规问题，会先上门沟通，无效的发整改通知书，再不行，就上报到有关部门。法律意识淡薄违建成本低
    主持人：小区违建为什么屡禁不止？
    陈晖：房子设计不合理，留下可以违建的空间。如阳光茗都、东郡尚都都由于顶楼或二楼阳台未全包，为搭建阳光房等违章建筑留下了一定违建空间。还有部分开发商在销售时存在许诺、默认等现象。在违章搭建兴起之初，物业对违建行为存在隐瞒、放纵、不举报、不管理等问题，造成诸多既成事实，不仅错失了解决问题的良好时机，也为后续执法增加了成本、加大了难度。另外，业主的法律意识淡薄。部分业主存在侥幸心理，导致小区违建“跟风看样”现象频频发生。
    胡澄宇：市民对于条例法规不甚了解，尤其是个人危房拆翻建中，规划部门实施的是备案制，危房重建必须按照“四不变”的原则。由于权属证明并未发生变化，在实际的实施过程中，业主建设的随意性极大，经常发生多建、加层、超高甚至违法占地等行为。
    俞臻帅：发生居敬倒楼事件后，房屋装修近几年才被重视起来。但是很多历史遗留的违规现象较为普遍、解决难度较大。居民安全装修意识淡薄，有些在装修时根本不知道破坏了承重墙。现在许多市民缺乏装修前进行装修备案的意识，导致装修备案制度很难全面展开，给我们监管造成了一定的难度。
    丁婆婆：我是弥勒一苑小区的居民，因邻居将公用之地占为己有，弄了一头门，完全影响我们的日常生活。小区物业公司去说了没用，只能向有关部门去反映了。现在小区违建现象很多，最主要的还是没从源头控制，小区出现第一户违建后没有去制止，然后其他户就跟着依样学样。“顽疾”需全面治理
    主持人：小区违建成了“顽疾”，该如何下“猛药”？
    陈晖：建立并完善“物业—社区—居民”自治管理体系。作为一个以人居为主的城市微型社会，其管理组织全不全、治理体系好不好，直接关系到社区的功能体现和作用发挥。但从我市现状来看，无论是社区管理组织，物业服务企业，还是业主委员会，自我管理、自我服务、自我维权的意识尚待加强，“有事找政府、遇事问部门”的现象相当普遍。因此，亟需建议建立并完善“物业—社区—居民”自治管理体系，构建“业委内调、社区协调、部门外调”的综合治理机制。
    胡澄宇：需要教育、制止、处罚三管齐下。各相关单位要加大宣传教育力度，使业主形成抵制私搭乱建的意识，同时需要物业加大管理力度，发现违建现象及时阻止，无法阻止的向执法部门举报。加大处置力度，对私搭乱建行为进行重罚。
    “小猪”：希望职能部门能从被动接到举报，往积极主动巡查督查发展，业委会也要发挥应有的作用，一起把这些“顽疾”清除。
    朱永军：建议规范装修公司，在装修时要按规定进行装修；业主要理性对待违建问题，通过物业公司和相关审批部门咨询；物业公司要加强巡查沟通，相关职能部门要加强宣传和执法力度。

    主持人的话———形形色色的“违建”把城市小区变成了“大杂院”，成了城市环境的“减分项”。防控违建，需加强宣传、加强监管、加强执法。还要发挥社会各级力量的作用，强化社区自治，发动群众共同监督。