为切实维护农民合法居住权益，改善农民住房条件和居住环境，提升农村品质，强化农村宅基地管理，引导农民健康有序建房，根据《萧王庙街道农村宅基地管理实施办法（试行）》（奉萧办〔2017〕129号）文件，结合萧王庙实际，制定如下审批管理办法： 

　　一、房屋新建
　　（一）审批程序
　　1、建房户向村集体提出书面申请；
　　2、村委会对建房户进行资格条件初审并列入年度计划讨论对象；
　　3、村委会将年度建房计划提交村民代表大会通过，张榜公示10天；
　　4、村委会将建房年度计划提交街道城建办备案；
　　5、村委会统一对拟建房用地进行勘测定界并取得勘测定界报告书；
　　6、村委会组织建房户统一填写《萧王庙街道农民新建房屋审批表》，并提供所需材料；
　　7、村委会组织建房户制定建房方案；
　　8、村委会审查资料并签署统一意见，汇总后提交萧王庙街道城建办；
　　9、城建办组织国土资源所、规划部门、综合执法中心、新农办联合对建房申请进行审查，并将审查结果在所在村公示10天；
　　10、公示后，城建办将《建设工程规划许可证》或《乡村建设许可证》以及审批结果和告知书发放给申请人。

　　（二）所需资料
　　1、个人建房书面申请；
　　2、《萧王庙街道农民新建房屋审批表》；
　　3、拟建房用地现场勘察报告书；
　　4、身份证复印件；
　　5、户口簿原件；
　　6、建房方案（平面图、立面图、剖面图）；
　　7、退还宅基地的协议复印件（原有宅基地的建房户需提供）；
　　8、土地使用权证原件（原有宅基地的建房户需提供）；
　　9、房产证原件（原有宅基地的建房户需提供），无房产证的需提供房管部门证明；
　　10、因地质灾害点迁移的，需提供证明文件。
　　二、房屋拆翻建
　　（一）审批程序
　　1、建房户向村集体提出书面申请；
　　2、村委会对建房户资格条件、一户一宅情况进行初步审核；
　　3、建房户填写《萧王庙街道农民房屋拆翻建审批表》，并制定建房方案；
　　4、村委会对于建房户现有宅基地情况、是否符合一户一宅、是否符合村庄规划、是否符合《村宅基地管理细则》、是否提供相关资料进行审查；
　　5、城建办组织国土资源所、规划部门、综合执法中心、新农办联合对建房申请进行审查，并将审查结果在所在村公示10天；
　　6、公示后，城建办将《建设工程规划许可证》或《乡村建设许可证》以及审批结果和告知书发放给申请人。
　　（二）所需资料
　　1、个人建房书面申请；
　　2、萧王庙街道农民房屋拆翻建审批表；
　　3、土地使用权证原件和复印件；
　　4、房产证原件和复印件（无房产证的需提供房管证明）；
　　5、身份证复印件；
　　6、建房方案（平面图、立面图、剖面图）。
　　三、梳理式改造
　　（一）审批程序
　　1、村集体向街道新农办提出书面申请；
　　2、新农办组织村制定梳理式改造方案（改造方案应包括建筑设计方案、操作实施流程、年度建房计划等具体细节）；
　　3、村委会将梳理式改造方案提交村民代表大会通过，张榜公示10天；
　　4、村委会将梳理式改造方案提交新农办备案；
　　5、村委会统一对拟建房用地进行勘测并取得勘测定界报告书；
　　6、村委会组织建房户统一填写《萧王庙街道农民梳理式改造审批表》，并提供所需材料；
　　7、村委会审查资料并签署统一意见，汇总后提交萧王庙街道新农办；
　　9、城建办组织国土资源所、规划所、综合执法中心、新农办联合对建房申请进行审查，并将审查结果在所在村公示10天；
　　10、公示后，将审批结果和告知书发放给村集体；
　　11、村集体组织村民拆除旧房，统一建房。
　　（二）所需资料
　　1、村集体梳理式改造书面申请；
　　2、梳理式改造方案；
　　3、《萧王庙街道农民新建房屋申请表》；
　　4、拟建房用地现场勘察报告书；
　　5、身份证复印件；
　　6、户口簿原件；
　　7、建房方案（平面图、立面图、剖面图）；
　　8、退还宅基地的协议复印件（原有宅基地的建房户需提供）；
　　9、土地使用权证原件（原有宅基地的建房户需提供）；
　　10、房产证原件（原有宅基地的建房户需提供），无房产证的需提供房管部门证明。
　　四、联排拆翻建
　　（一）审批程序
　　1、3户以上村民联合向村集体提出书面申请；
　　2、村委会对建房户资格条件、一户一宅情况进行初步审核；
　　3、建房户填写《奉化市萧王庙街道农民房屋拆翻建审批表》，并制定建房方案；
　　4、村委会对于建房户现有宅基地情况、是否符合一户一宅、是否符合村庄规划、是否符合《村宅基地管理细则》、是否提供相关资料进行审查，审查后提交镇城建办；
　　5、城建办组织国土资源所、综合执法中心、新农办联合对建房申请进行审查，并将审查结果在所在村公示10天；
　　8、公示后，将审批结果和告知书发放给申请人。
　　（二）所需资料
　　1、个人联排拆翻建书面申请；
　　2、奉化市萧王庙街道农民房屋联排拆翻建审批表；
　　3、土地使用权证原件和复印件；
　　4、房产证原件和复印件（无房产证的需提供房管证明）；
　　5、身份证复印件；
　　6、建房方案（平面图、立面图、剖面图）。
　　五、其他相关规定
　　1、迁建，建房户需退还原宅基地或由原所在村提供无宅基地证明向镇城建办备案后，由城建办出具证明文件，凭借该证明文件向迁建村申请新建，具体程序按新建程序申请；
　　2、宅基地置换，建房户需退还原宅基地并向城建办备案后方可列入村年度建房计划，具体程序按新建程序审批；
　　3、暂不进行各种形式的补办手续审批，待上级相关文件、细则出台后再行统一补办审批。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　宁波市奉化区人民政府萧王庙街道办事处
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2017年9月30日