一、 规划调整背景

《浙江医药高等专科学校片区控制性详细规划》于2018年5月编制完成,调整区块原控规考虑为高校师生和周边旅游服务,配套低层的商业街区和精品酒店,以及为大学生创业办公、研发孵化服务配套高层办公、单身公寓。随着医药高等专科学校一期于2018年9月建成并投入使用,因滕头片区已建有较大规模的商业商务设施,片区现状人口尚不足以支撑原规划商业和商务规模,以及住房和租房市场需求旺盛等原因,拟调整部分地块用地性质,以契合近期市场实际要求,提高规划的可实施性。

二、 调整依据

(1)《中华人民共和国城乡规划法》(2015年修改)

(2)《城市规划编制办法》(2006)

(3)《城市规划编制办法实施细则》

(4)《城市道路交通规划设计规范》(1995)

(5)《城市居住区规划设计规范》(2018)

(6)《浙江省城乡规划条例》(2010)

(7)《宁波市城乡规划管理技术规定(2014)》

(8)《宁波市控制性详细规划管理规定(2014)》

(9)《宁波市奉化区总体规划》

(10)《奉化市土地利用总体规划(2006-2020)》(2014调整完善版)

(11)《奉化区幼儿园布点专项规划(2016-2030)》

(12)《奉化区教育设施布点专项规划(2016-2030)》

(13)《浙江省住宅小区配套幼儿园建设管理办法》

(14)《浙江医药高等专科学校片区控制性详细规划》

(15)相关法律法规、规范、标准及规划文件

(16)区块现状条件的基础资料及有关技术资料

三、 调整范围

本次调整范围主要涉及以下地块:医高专片区东西两侧区块,拟调整地块面积16.22公顷。主要涉及原控规GJ01-02、GJ01-06、GJ01-07和GJ01-09四个地块。

四、 调整内容

1.用地性质调整

GJ01-02地块划分为GJ01-02-a、GJ01-02-b和GJ01-02-c三个地块,GJ01-02-a和GJ01-02-c用地性质保持商住混合用地(R+B)不变,GJ01-02-b地块用地性质由商住混合用地(R+B)调整为公园绿地(G1),GJ01-06、GJ01-07、GJ01-09用地性质由商业商务混合用地(B1+B2)调整为商住混合用地(R+B)。

2.用地指标与配套设施调整

GJ01-02-a地块用地面积为63520平方米,容积率为1.8,绿地率不小于30%,建筑限高为60米,配建12班幼儿园一所;GJ01-02-c地块用地面积为46391平方米,容积率为1.8,绿地率不小于30%,建筑限高为60米,配建公共厕所1处;

GJ01-06地块用地面积为29506平方米,容积率为1.8,绿地率不小于30%,建筑限高为60米,配建公共厕所1处;GJ01-07地块用地面积为14230平方米,容积率为1.8,绿地率不小于30%,建筑限高为60米;GJ01-09地块用地面积为4240平方米,容积率为1.8,绿地率不小于30%,建筑限高为24米。

3.水系规划调整

本次水系调整主要为沿西圃南路水渠。原控规在西圃南路地下设置4 米宽的暗渠,因考虑建设成本较大和实际水量测算,调整后改为保留沿西圃南路西侧支二路以南段现状水渠,在支二路北侧设置1处倒虹吸,随后沿支二路延伸段北侧和医高专学校边界往北汇入新开河,水渠宽度调整为3.5米,水渠东侧(靠医高专侧)预留2.5米绿化带,水渠西侧预留2米绿化带。

   图表：

   1.规划调整前后地块主要控制指标

   2.控规调整内容

   3.调整前用地规划图

   4.调整后用地规划图