为进一步深化完善城市总体规划，科学指导城市建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》要求，我分局组织开展了《奉化区轨道站点周边区域控制性详细规划修编（金海路站）YL03-04-7c地块局部调整》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为2019年4月23日-5月23日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我分局汇总和整理。

联系电话：0574-88515162

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通讯地址：茗山路269号宁波市自然资源和规划局奉化分局

一、调整背景

《奉化区轨道站点周边区域控制性详细规划修编（金海路站）》于2017年12月获得奉化区人民政府批复。为了进一步完善轨道交通站点周边区域功能，更好地配合奉化品质城市建设工作，同时协调项目开发建设的要求，保障地块开发建设的有序推进，本着以科学发展观为指导，构建节约型社会，充分利用土地的原则，着重对《奉化区轨道站点周边区域控制性详细规划修编（金海路站）》中所涉及的土地使用性质及规划指标做了复核，现对其做出局部调整。

二、调整依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2015）；

（2）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；

（3）《城市规划编制办法》（2006）；

（4）《城市规划编制办法实施细则》；

（5）《宁波市城乡规划条例》（2012.01）；

（6）《宁波市城乡规划管理技术规定》（2014.10）；

（7）《宁波市控制性详细规划管理规定》（2014）；

（8）《宁波市奉化区总体规划》；

（9）《奉化市东郊开发区控制性详细规划》；

（10）《奉化区轨道交通站点周边区域控制性详细规划修编（金海路站）》（2017年）；

（11）国家及地方的有关法律、法规、条例和其他规定。

三、调整范围

本次规划调整范围以现有城市道路为界，东至珠峰路、南至金海路、西至瑞峰路、北至聚晖路的围合，范围为3.19公顷，主要涉及原控规地块编码为YL03-04-7c的地块。本次规划重点是对YL03-04-7c地块的用地性质以及相应指标等进行必要的分析和论证工作，明确其调整的可行性。

四、拟调整内容

调整地块用地性质、用地边界及规划指标

规划拟将YL03-04-7c地块由原二类居住用地R2调整为商业、商务办公用地B1+B2，容积率由原控规确定的2.70调整至3.90，建筑密度由原控规确定的40%调整至50%，绿地率由原控规确定的30%调整至10%，建筑高度按原控规确定，为80米。具体详见指标调整前后对比表：

五、结论

综合上述论证，可得出结论：调整方案较原规划方案具有更加的可行性和科学性，同时周边公共设施配套和交通系统均能很好的对方案提供支撑。可按法定程序对《奉化区轨道交通站点周边区域控制性详细规划修编（金海路站）》YL03-04-7c地块建设用地的用地性质、规划指标等进行调整。

调整前用地规划图

调整后用地规划图