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规划批前公示--《奉化西坞街道中心区控制性详细规划》(XW01-03-13、33 等地块)局部调整
来源:宁波市自然资源和规划局奉化分局 发布时间:2019-04-25 点击率: 保护视力色:

为进一步深化完善城市总体规划,科学指导城市建设。根据《城乡规划法》要求,我分局组织开展了《奉化西坞街道中心区控制性详细规划》(XW01-03-13、33等地块)局部调整的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议,集思广益,在规划报送审批之前,我分局将规划草案予以公示,公示时间为2019年4月25日-5月24日,共计30天。在此期间,欢迎广大市民提出宝贵意见和建议,并以书面形式反馈,便于我局汇总和整理。

联系电话:0574-88515187

E-mail:fhghjbsk@163.com

通讯地址:奉化区锦屏街道茗山路269号,宁波市自然资源和规划局奉化分局

附件:批前公示公众意见表.doc




一、调整背景

 原《奉化市西坞街道中心区控制性详细规划》于2013年1月经由原奉化区人民政府批复实施。为顺利推进西坞街道南岙村改造安置、完善居民文化活动设施,有效的解决危旧建筑安全隐患,更好的与周边地块风貌衔接,提升核心城区的整体品质。特要求对原《奉化市西坞街道中心区控制性详细规划》局部调整(XW01-03-13、33 等地块)用地指标进行适当调整。

二、调整依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》(2015年修正)

2、《城市规划编制办法》(2006 年)

3、《城市居住区规划设计标准 GB50180-2018》

4、《城市规划强制性内容暂行规定》(建设部,2002)

5、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(2011)

6、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)

7、《浙江省城乡规划条例》(2010)

8、《宁波市城乡规划管理技术规定》(2014)

9、《宁波市控制性详细规划管理规定》(2014)

10、《宁波市人民防空工程管理办法》(政府令第237号)

11、《宁波市建设工程停车配建指标规定》(甬政发〔2015〕47号)

12、《宁波市城市总体规划(2006-2020)》(2015年修订)

13、《宁波市奉化区总体规划》(2018年)

14、《奉化市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

15、《奉化市土地利用总体规划(2006-2020)》(2014 年调整完善版)

16、《奉化区城市公共服务设施规划研究》

17、《奉化区幼儿园布点专项规划(2016-2030)》

18、《奉化区教育设施布局规划(2016-2030)》

19、《宁波市人民政府办公厅关于进一步推进全民健身实施计划加快体育设施规划建设的通知》(甬政发〔2018〕117 号)

20、《宁波市奉化区人民政府办公室关于印发奉化区主城区社区规划调整与综合用房配备实施方案(2018-2020 年)的通知》(奉政办发〔2018〕51 号)

21、《宁波市人民政府办公厅关于推进人民防空规划建设融入城市规划建设的实施意见》(甬政办发〔2018〕101 号)

22、其他相关标准、规范及规划文件

23、现状条件的基础资料及有关技术资料。

三、调整范围

本次控规调整范围涉及老街片区和城南片区,总面积约19.27公顷。

四、拟调整内容

1、XW01-03控制单元

原控规中XW01-03-13地块,规划拟拆分成2个地块,其中XW01-03-62地块,用地性质为文化设施用地(A2),用地面积约4552平方米,容积率上限为1.5,建筑密度上限为45%;XW01-03-13地块用地性质(B+R)、容积率不变,地块面积调整为约70684平方米,建筑密度上限为45%。

原控规中XW01-03-33地块,规划拟拆分成2个地块,其中XW01-03-63地块,用地性质为文化设施用地(A2),用地面积约1098平方米,容积率上限为1.5,建筑密度上限为45%;XW01-03-33地块用地性质(B+R)、容积率不变,地块面积调整为约65108平方米,建筑密度上限为45%。

2、XW01-04控制单元

原控规中XW01-04-59地块,用地性质拟调整为二类居住用地(R2),容积率上限为2.0,建筑密度上限为30%,建筑限高60米。

原控规中XW01-04-55地块,规划拟拆分成2个地块,其中XW01-04-68地块,用地性质为服务设施用地(R22),配置9班幼儿园一处,用地面积约4933平方米,容积率上限为1.0,建筑密度上限为30%,建筑限高24米;XW01-04-55地块面积调整为约11994平方米,其他控制指标保持不变。

根据《宁波市城乡规划管理技术规定(2014)》提出与该地块实际情况相符合的用地控制指标(详见附表)。

五、结论

综合上述论证,可得出结论:调整方案较原规划方案更加具有科学性与合理性,可按法定程序对《奉化西坞街道中心区控制性详细规划》的XW01-03-13、33 等地块的地块编号、用地性质、地块边界、建设指标及配套设施等内容进行调整。



调整前用地规划图


调整后用地规划图


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