为进一步深化完善城市总体规划，科学指导城市建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，组织开展了《奉化市西坞中心区控制性详细规划》XW01-01-（60～63）#地块局部调论证报告（研究）工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，现将规划草案予以公示，公示时间为2019年5月8日—2019年5月18日，共计10天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于规划汇总和整理。

联系电话：0574-88535527

E-mail：fhghjbsk@163.com

通讯地址：奉化区西坞街道办事处 

一.调整背景

《奉化市西坞中心区控制性详细规划》于2013年1月经奉化市人民政府批复实施，为了更好地推进西坞中心区开发建设，协调各层次规划之间的矛盾，规划按照“总量控制、增减平衡”的原则对现有总规建设用地进行腾挪，立足现有总规层面，通过对现有建设用地指标的保障建设项目顺利实施，需对原有控规作相应的调整。

二.编制依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.1（2015年修订）；

（2）《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011；

（3）《宁波市城乡规划条例》2012.01；

（4）《宁波市城乡规划管理技术规定》2014.10；

（5）《宁波市控制性详细规划管理规定（2014年）》；

（6）《宁波市控制性详细规划编制导则》；

（7）《宁波市工业强市建设“十三五”总体规划》；

（8）《奉化市“十三五”工业发展规划（2015年）》；

（9）《宁波市奉化区总体规划（2018年）》；

（10）《奉化市西坞中心区控制性详细规划（2013年）》；

（11）其他相关规划；

（12）相关法律法规、标准规范及规范文件等。

三．规划范围

本次规划局调具体范围东、北分别至规划的福泉路、文绡路，西、南分别至现状西宁路和无心思路，规划总面积为34.26公顷。

四．调整内容

1.总规建设用地调整

按照总量控制、增减平衡的原则进行置换，空间上对西坞中心区发展作出研判，从营造良好的城镇风貌、功能布局以及土地利用规划等方面入手，确定西坞中心区新增城市建设用地和置换指标的对象，经研究确定中心区北侧和南部部分工业地块作为置换对象，规模为12.73公顷，本次新增建设用地规模为12.72公顷，基本能实现总量的增减平衡。

建设用地置换分布图

2.控规局部调整

（1）路网调整

结合原有控规路网布局的完整性以及区块项目开发建设的需要，规划拟取消范围内的聚源路北段，并将南段调整至16米，与南侧现状聚源路宽度一致；规划将范围内的脚畈漕路由24米调整至12米，保留道路中心线以北宽度，规划调整后的道路均作为园区内部道路。

（2）相关控制指标调整

容积率：针对当前工业土地供应有限的前提下，应提倡土地的高效利用，本次规划将原控规确定的1.5的容积率提高至2.0；

绿地率：参照相关规范、文件规定执行；

建筑限高、建筑密度：按原控规要求执行，具体可按照《宁波市城乡规划管理技术规定（2014年）》相关规定。

用地规划图（调整前）

用地规划图（调整后）

道路网断面图（调整后）

（3）调整前后用地对比

用地规划图（调整前）

用地规划图（调整后）

（4）调整前后用地及开发容量对比

调整前后用地及开发容量对比一览表

开发强度指标图（调整前）

开发强度指标图（调整后）

五．结论

综上述，经研究得出结论：调整后的方案交通组织方面可依托外围路网组织，且基本对产生负面影响，另外，调整后的额用地布局及开发强度指标等更有利于项目开发建设的需求，在市政工程管网方面敷设通过沟通衔接已作出较合理的解决方案。规划可按照法定程序对《奉化市西坞中心区控制性详细规划》XW01-01-（60～63）#地块局部调论证报告（研究）进行调整，并可将本次调整内容纳入下步国土空间规划编制当中。