为进一步深化完善小狮子口区块建设，科学指导项目落地，根据《中华人民共和国城乡规划法》要求，我分局会同宁波滨海休闲旅游区管委会组织开展了《宁波市奉化区松岙镇小狮子口区块控制性详细规划（修编）》（SA01-11等地块）局部调整论证报告的编制工作。目前，本控规局调已经于2020年10月13日获得宁波市人民政府批复，特向公众公布。

1、调整背景

为了优先保障区块内优质基础教育设施的落地，统筹考虑片区的近远期建设需求，需将有限的土地指标优先保障基础教育资源等公共服务设施用地的落实，以更好地满足度假区居民近期的教育需求。因此规划在进一步对接土地利用规划后，拟对《宁波市奉化区松岙镇小狮子口区块控制性详细规划（修编）》（SA01-11等地块）进行局部调整，以保证高品质教育设施项目落地。

2、调整依据

2.1《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修改）；

2.2《城市规划编制办法》（2006年）；

2.3《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)；

2.4《浙江省城乡规划条例（2010）》；

2.5《宁波市控制性详细规划管理规定》（2014）；

2.6《宁波市城乡规划管理技术规定》；

2.7《宁波市建设工程停车配建指标规定》（甬政发【2015】47号）；

2.8《宁波市城市总体规划（2006-2020）》（2015年）；

2.9《象山港区域空间保护和利用规划（2013-2030）》2015年修编；

2.10《宁波市奉化区总体规划》；

2.11《奉化市土地利用总体规划（2006-2020）》2014年调整完善版；

2.12《宁波市奉化区松岙镇域总体规划（2015-2030）》；

2.13 《宁波市奉化区松岙镇小狮子口区块控制性详细规划（修编）》；

2.14《奉化区基础教育设施布点专项规划（2016-2030）》；

2.15《奉化区幼儿园布点专项规划（2016-2030）》；

2.16其他相关的标准规范及规划文件等。

3、调整范围

本次调整区块位于小狮子口片区规划三路与规划一路相交区块，调整范围分为两片，主要涉及SA01-11、SA02-01和SA02-08共三个地块，调整地块面积9.9734公顷。

4、拟调整内容

4.1 用地布局调整

1）原控规SA01-11地块用地性质由二类居住用地（R2）调整为教育科研用地（A3），容积率由1.5调整为1.0。

2）原控规SA02-01地块用地性质由商住混合用地（B1+B2+R2）拟调整为教育科研用地（A3），容积率由3.0调整为1.0，建筑限高80米降至24米。

3）原控规SA02-08地块用地性质由教育科研用地（A3）调整为商住混合用地（R+B），容积率调整至2.2，建筑限高调整至54米。

4.2配套设施调整

本次涉及的配套设施调整主要为小学配套，小学由原控规的SA02-08地块调整至SA01-11和SA02-01地块，用地面积增加，班级数保持60班不变。