为构建宁波南部的“3号科创大走廊”总体构架，促进原奉化经济开发区三横区块产业转型升级，根据《城乡规划法》的要求，锦屏街道组织开展了《奉化经济开发区控制性详细规划》（锦屏街道原桃子市场拆迁等地块）局部调整报告编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，现将规划草案予以公示，公示时间为2020年12月30日—2021年1月 29 日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，利害关系人有要求听证的权利。

联系电话：0574-88528807

E-mail：fhghjbsk@163.com

通讯地址：宁波市奉化区茗山路269号，宁波市自然资源和规划局奉化分局

附件：批前公示意见表.doc批前公示公众意见表(9).doc

一.调整背景

《奉化经济开发区控制性详细规划》于2013年12月经奉化人民政府批复实施，为了更好地推进该区域产业转型升级、完善相关配套设施和产业布局的需求，特编制本控规局部调整论证报告。

二.编制依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）；

（2）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；

（3）《浙江省城乡规划条例》（2011.12）；

（4）《宁波市城乡规划条例》（2012.01）;

（5）《宁波市控制性详细规划管理规定》（2014）；

（6）《宁波市控制性详细规划编制导则》（2008.06）；

（7）《宁波市城乡规划管理技术规定》（2014.10）；

（8）《奉化土地利用总体规划（2006-2020）》（2014年调整完善版）；

（9）《宁波市奉化区总体规划》；

（10）《奉化经济开发区控制性详细规划》及控规局调报告；

（11）其他相关规划；

（12）相关法律法规、标准规范及规划文件等。

三．规划范围

调整地块位于锦屏街道辖区东北角、金钟路与开源路交叉口周边地段，包括原桃子市场拆迁地块和长汀综合用房地块，调整地块总面积为3.96公顷，其中，桃子市场拆迁地块面积3.42公顷、长汀综合用房地块面积为0.54公顷。

四．调整内容

1.地块编码

根据《奉化中心城区控规单元划分（2019）》，本次调整区块分别位于FH13-01、FH13-02两个单元，相应地块根据该编码进行更新调整。

2.地块用地调整

（1）桃子市场拆迁地块

n 开源路西侧区块

规划调整后用地性质为一类工业用地（M1），用地面积为0.86公顷，容积率为2.5、建筑高度80米，地块编码为FH13-01-39。

n 开源路东侧区块

规划调整后的用地性质为一类工业用地（M1），地块面积为2.57公顷，容积率2.0、建筑高度24米，调整后的地块编码分别为FH13-02-19、FH13-02-20，用地面积分别为1.11、1.46公顷。

（2）长汀综合用房地块

调整后的地块编号分为FH13-02-21、FH13-02-22，地块面积分别为0.47、0.07公顷；规划调整后的FH13-02-21地块用地性质为服务设施用地（R22），容积率为1.5、建筑高度15米，绿地率10%，为平衡该地块绿地率指标，将FH13-02-22地块调整为公园绿地（G1）。

3. 河网水系调整

规划朱家河按现状宽度、走向对原控规进行调整；规划郑家河宽度控制5.0米，规划河道两侧管理范围为3.0米。

调整前后建设容量对比汇总表