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《奉化四明西路地段控制性详细规划》（大埠区块）局部调整批前公示
为进一步深化完善城市总体规划，科学指导城市建设，根据《城乡规划法》要求，我分局组织开展了《<奉化四明西路地段控制性详细规划>（大埠区块）局部调整》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为2020年04月20日-04月29日，共计10天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我分局汇总和整理。
联系电话：0574-88515162
E-mail：fhghjbsk@163.com
通讯地址：宁波市奉化区茗山路269号，宁波市自然资源和规划局奉化分局
批前公示公众意见表.doc
批前公示公众意见表.doc一、调整背景
《奉化四明西路地段控制性详细规划》于2012年完成规划编制，并于2013年3月获得奉化市人民政府批复。为进一步提升江拔线沿线工业企业生产效益，有效整合工业土地，节约集约土地利用，提升江拔线两侧景观品质，同时进一步盘活存量土地，提高土地使用效率。着重对《奉化四明西路地段控制性详细规划》中的土地使用性质及规划指标做了复核，现对其做出局部调整。
二、调整依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》2019修正；
（2）《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011；
（3）《城市规划编制办法》（2006）；
（4）《城市规划编制办法实施细则》；
（5）《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018；
（6）《宁波市城乡规划条例》2012.01；
（7）《宁波市城乡规划管理技术规定》2014.10；
（8）《宁波市控制性详细规划管理规定》2014；
（9）《宁波市奉化区总体规划》；
（10）《奉化四明西路地段控制性详细规划》；
（11）国家及地方的有关法律、法规、条例和其他规定。
三、调整范围
本次控规调整范围以区总规、土地利用总规及可拓展利用建设用地边界为依据，西、北、东至山体边界，南至甬金高速公路防护绿带。规划面积为34.96公顷。
四、拟调整内容
（一）拟调整内容
新增控制单元编码为XWM06-06，面积为64.69公顷，总建设容量为85.86公顷。
拟新增地块编码为XWM06-06-01，地块用地性质为二类工业用地（M2），用地界线相应调整，面积5.84公顷。拟新增地块编码为XWM06-06-02，地块用地性质为二类工业用地（M2），用地界线相应调整，面积5.89公顷。拟新增地块编码为XWM06-06-03，地块用地性质为二类工业用地（M2），用地界线相应调整，面积1.31公顷。拟新增地块编码为XWM06-06-04，地块用地性质为二类工业用地（M2），用地界线相应调整，面积4.85公顷。拟新增地块编码为XWM06-06-05，地块用地性质为二类工业用地（M2），用地界线相应调整，面积3.68公顷。拟新增地块编码为XWM06-06-06，地块用地性质为二类工业用地（M2），用地界线相应调整，面积7.06公顷。拟新增地块编码为XWM06-06-07，地块用地性质为公园绿地与广场混合用地（G1+G3），用地界线相应调整，面积0.41公顷,公园绿地占比宜为50%。
结合现状道路及规划用地布局，形成“两横一纵”的路网骨架。其中：规划一路为园区主干路，道路控制宽度为28米；规划二路为园区主干路，道路控制宽度为16米；规划三路为园区主干路，道路控制宽度为16米；规划四路为园区次干路，道路控制宽度为12米；规划五路为园区次干路，道路控制宽度为9米。
（二）拟调整地块的用地面积和控制指标
详见附件一。
五、结论
综合上述论证，可得出结论：可按法定程序对《奉化四明西路地段控制性详细规划》大埠区块用地性质及控制指标等相关内容进行调整，审批后修改原控规相应的规划内容。
附件一
规划修改后地块主要控制指标一览表 | |||||||||
序号 | 地块编号 | 用地性质 | 用地性质代码 | 用地面积 (公顷) | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率 （%） | 建筑限高（m） | 出入口方向 |
1 | XWM06-06-01 | 二类工业用地 | M2 | 5.84 | 3.0 | —— | —— | 50 | S/E |
2 | XWM06-06-02 | 二类工业用地 | M2 | 5.89 | 3.0 | —— | —— | 50 | S/W |
3 | XWM06-06-03 | 二类工业用地 | M2 | 1.31 | 3.0 | —— | —— | 50 | N/E |
4 | XWM06-06-04 | 二类工业用地 | M2 | 4.85 | 3.0 | —— | —— | 50 | S/N/W/E |
5 | XWM06-06-05 | 二类工业用地 | M2 | 3.68 | 3.0 | —— | —— | 50 | N/W/E |
6 | XWM06-06-06 | 二类工业用地 | M2 | 7.06 | 3.0 | —— | —— | 50 | W/S |
7 | XWM06-06-07 | 公园绿地与广场混合 | G1+G3 | 0.41 | -- | —— | —— | —— | —— |
附件二、调整后用地规划图
