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《奉化南山路北段地块控制性详细规划》（FH-JP03-2a、2b等地块）与《奉化县江以西旧城区控制性详细规划》（JP02-07-5c）地块局部调整批前公示
为进一步深化完善城市总体规划，科学指导城市建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》要求，我分局组织开展了《奉化南山路北段地块控制性详细规划》（FH-JP03-2a、2b等地块）与《奉化县江以西旧城区控制性详细规划》（JP02-07-5c）地块局部调整的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为2020年5月11日-5月20日，共计10天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，利害关系人有要求听证的权利。
联系电话：0574-88515162
E-mail：fhghjbsk@163.com
通讯地址：茗山路269号宁波市自然资源和规划局奉化分局
一、调整背景
为了进一步落实宁波市奉化区人民医院迁建项目选址工作，科学调整各类公共服务设施布局，推动奉化社会卫生事业的发展，打造覆盖全社会的公共卫生服务体系，同时盘活奉化中心城区存量建设用地，集约高效利用现有土地资源，本着以科学发展观为指导，构建节约型社会原则，着重对《奉化南山路北段地块控制性详细规划》与《奉化县江以西旧城区控制性详细规划》中所涉及的土地使用性质及规划指标做了复核，现对其做出局部调整。
二、调整依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）；
（2）《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011；
（3）《城市规划编制办法》（2006）；
（4）《城市规划编制办法实施细则》；
（5）《宁波市城乡规划条例》2012.01；
（6）《宁波市城乡规划管理技术规定》2014.10；
（7）《宁波市控制性详细规划管理规定》2014；
（8）《宁波市奉化区总体规划》；
（9）《奉化南山路北段地块控制性详细规划》及控规局部调整
（10）《奉化县江以西旧城区控制性详细规划》及控规局部调整；
（11）《河头路(长汀路-四明路)道路工程规划》(2020)；
（12）国家及地方的有关法律、法规、条例和其他规定；
三、调整范围
《奉化南山路北段地块控制性详细规划》调整范围东至规划道路及规划河道，南至规划表元路，北至规划四明路，西至规划溆浦南路，调整范围面积为55.60公顷，主要涉及地块编码分别为FH-JP03-2a、2b、3a、3d、5a、5b、6a、6b、6c。本次规划重点是对该范围内地块的用地性质、地块边界以及相应指标等进行必要的分析和论证工作，明确其调整的可行性。
《奉化县江以西旧城区控制性详细规划》调整范围东至用地范围线，南至规划公园路，西至规划中塔路，北至规划锦屏北路，调整范围面积为2.89公顷，主要涉及地块编码为JP02-07-5c地块。本次规划重点是对该地块的用地性质以及相应指标等进行必要的分析和论证工作，明确其调整的可行性。
四、拟调整内容
（1）《奉化南山路北段地块控制性详细规划》拟调整内容
根据《河头路(长汀路-四明路)道路工程规划》，拟将河头路调整后的道路线型纳入本次控规局部调整工作中去。由于调整后河头路线位走向变化，沿路两侧的FH-JP03-2a、2b、3a、3d、5a、5b、6a、6b、6c地块用地面积和用地界限也相应调整，其余规划指标均保持不变。另外考虑到人民医院的实际用地需求，将调整范围内的规划正廷路线型走向也略作调整。最后，拟将地块FH-JP03-2b用地性质由商业、娱乐康体混合用地（B1+B3）调整为医院用地（A51）,用地界线、用地面积及规划指标相应调整，取消地块内的文化活动中心及邮政所两个配套设施。
（2）《奉化县江以西旧城区控制性详细规划》拟调整内容
拟将地块JP02-07-5c用地性质由医院用地（A51）调整为商务用地（B2）,容积率调整为4.0，建筑高度调整为80米，绿地率调整为20%，用地界线、用地面积保持不变，其余规划指标相应调整。
《奉化南山路北段地块控制性详细规划》规划调整前后地块主要控制指标一览表 | ||||||||||||
名称 | 调整前 | 调整后 | ||||||||||
地块编码 | 用地性质 | 用地面积（㎡） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑高度（m） | 用地性质 | 用地面积（㎡） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑高度（m） |
FH-JP03-2a | G2 | 9014 | - | - | 85 | - | G2 | 8901 | - | - | 85 | - |
FH-JP03-2b | B1+B3 | 125739 | 1.3 | - | 20 | - | A51 | 124532 | - | - | - | - |
FH-JP03-3a | G1 | 2452 | - | - | 90 | - | G1 | 8431 | - | - | 90 | - |
FH-JP03-3d | R+B | 95460 | 3.0 | 30 | 30 | 100 | R+B | 95459 | 3.0 | 30 | 30 | 100 |
FH-JP03-5a | R2 | 83496 | 1.8 | - | 30 | - | R2 | 73285 | 1.8 | - | 30 | - |
FH-JP03-5b | G1 | 6139 | - | - | 65 | - | G1 | 3026 | - | - | 65 | - |
FH-JP03-6a | G1 | 579 | - | - | 90 | - | G1 | 3440 | - | - | 90 | - |
FH-JP03-6b | R2 | 16980 | 1.8 | - | 30 | - | R2 | 16999 | 1.8 | - | 30 | - |
FH-JP03-6c | R2 | 22265 | 1.8 | - | 30 | - | R2 | 25641 | 1.8 | - | 30 | - |
《奉化县江以西旧城区控制性详细规划》规划调整前后地块主要控制指标一览表 | ||||||||||||
名称 | 调整前 | 调整后 | ||||||||||
地块编码 | 用地性质 | 用地面积（㎡） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑高度（m） | 用地性质 | 用地面积（㎡） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑高度（m） |
JP02-07-5c | A51 | 28900 | - | - | - | - | B2 | 28900 | 4.0 | - | 20 | 80 |
《奉化南山路北段地块控制性详细规划》原控规用地规划图
《奉化南山路北段地块控制性详细规划》调整后用地规划图
《奉化县江以西旧城区控制性详细规划》原控规用地规划图
《奉化县江以西旧城区控制性详细规划》调整后用地规划图