为进一步深化完善城市总体规划，科学指导城市建设，根据《城乡规划法》要求，我局和宁波市奉化经济开发区管委会组织开展了《奉化尚桥科技园区控制性详细规划》（SQ02-25等地块）局部调整论证报告的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局协同宁波市奉化经济开发区管委会将规划草案予以公示。根据《宁波市控制性详细规划管理规定》中有关条款的规定，本次规划调整适用于控规调整简易程序，公示时间为2020年6月22日-7月1日，共计10天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，利害关系人有要求听证的权利。

宁波市自然资源和规划局奉化分局                 奉化经济开发区委员会

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一、规划调整背景

2016年奉化撤市设区获国务院批复，奉化将加快融入宁波中心城。尚桥科技园区作为奉化主城区重要功能组团，未来将成为奉化城市特色功能集聚的新中心，推进奉化实现动能转换的重要平台。因随着城市建设的不断发展，城市框架不断拉开，原《控规》中部分地块与奉化区总体规划以及未来尚桥科技园区整体功能布局存在一定矛盾。因此针对当前发展形势，考虑到大运整体开发，有效推进尚桥科技园区产城融合发展，拟对《奉化尚桥科技园区控制性详细规划》部分用地布局及指标进行局部调整。

二、调整内容

1、调整区块范围

本次调整涉及原控规SQ02单元，共9个地块，调整范围为东至金海路，南至松洋路，西至尚桥河，北至松林西路，拟调整9个地块面积共10.59公顷，规划重点为土地用地性质分析，按控规所示编号为SQ02-21、SQ02-22、SQ02-23、SQ02-24、SQ02-25、SQ02-26、SQ02-27、SQ02-29和SQ02-30。

图 1调整区块范围示意图

2、调整依据

1)、《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订） 

2)、《城市规划编制办法》(2006)

3)、《城市规划编制办法实施细则》 

4)、《城市道路交通规划设计规范(GB50220-95)》

5)、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）

6)、《浙江省城乡规划条例》（2010） 

7)、《宁波市城乡规划管理技术规定（2014）》 

8)、《宁波市控制性详细规划管理规定（2014）》

9)、《宁波市奉化区总体规划（2018）》

10)、《奉化市土地利用总体规划（2006-2020）》（2014调整完善版）

11)、《奉化区幼儿园布点专项规划（2016-2030）》

12)、《奉化区教育设施布点专项规划（2016-2030）》

13）、《奉化经济开发区尚桥科技工业园区控制性详细规划》（2013）

14)、《宁波“丝路扬帆”小镇核心区块控制性详细规划》（2019）

15)、《中国石化加油加气站建设标准》

16)、《城市电力规划规范》

17)、国家及地方的有关法律、法规、条例和其他规定 

18)、区块现状条件的基础资料及有关技术资料 

3、道路调整

图2道路局部调整前后对比图

考虑到现状道路和后期地块实施与利用，优化西侧路网线性。将原控规18米支路调整为12米。沿尚桥河布置沿河绿带，给居民提供较为舒适良好的视觉体验与亲水性，提升周边环境与活力。

4、地块编号及用地性质、地块边界调整对原控规地块做如下调整：

在保证周边主要市政管线、交通组织、大型公共服务设施等不变的情况下对地块用地性质做出调整，本次调整涉及原控规SQ02单元共9个地块。

（1）原控规SQ02-21地块，用地性质为防护绿地（G2），用地面积为0.10公顷，拟调整后地块编号为FH33-02-29，用地性质不变，用地面积因道路调整为0.12公顷。

（2）原控规SQ02-22地块，用地性质为公园绿地（G1），用地面积为0.44公顷；原控规SQ02-23地块，用地性质为商住混合用地（R+B），用地面积为0.85公顷，容积率为2.0-2.5，建筑高度为36米。将两地块合并后，因道路调整，重新划分为两个地块，调整后地块编号分别为FH33-02-26b，用地性质为公园绿地（G1），用地面积为0.61公顷。FH33-02-30地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积为0.20公顷。

（3）原控规SQ02-24地块，用地性质为供电用地（U12），用地面积为0.55公顷，拟调整后地块编号为FH33-02-31，用地性质不变，用地面积调整为0.63公顷。

（4）原控规SQ02-25地块，用地性质为二类工业用地（M2），用地面积为3.44公顷，容积率为1.0-2.0，建筑高度为24米；原控规SQ02-26地块，用地性质为二类工业用地（M2），用地面积为1.69公顷；原控规SQ02-30地块，用地性质为商业用地（B1），用地面积为1.37公顷；原控规SQ02-29地块，用地性质为商业用地（B1），用地面积为1.77公顷。将这四地块合并后，拟调整为一个地块，调整后地块编号为FH33-02-32，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为8.84公顷，容积率上限为1.8，建筑密度上限为30%，绿地率下限为30%，建筑限高为54米。

（5）原控规SQ02-27地块，用地性质为加油加气站用地（B41），用地面积为0.37公顷，拟调整后地块编号为FH33-02-33，用地性质和用地面积不变。

表 1地块编号、用地性质与控制指标调整一览表

5、建设规模调整

调整范围内原规划建设总量约为18.67万平方米，调整后建设总量约为15.91万平方米，对比原控规开发量减少。公园绿地增加约0.37公顷。

6、生活配套设施调整

保持原规划在FH33-02-31地块配建的一处变电站，在FH33-02-33地块配建的一处加油站。

表 2 调整内容一览表

7、结论

综合上述论证，可得出结论：调整方案较原规划方案更加具有科学性与合理性，同时地块配套的公共设施配套能更好的对周边地块提供支撑。可按法定程序对《奉化尚桥科技园区控制性详细规划》（SQ02-25等地块）的地块编号、用地性质、地块边界、建设指标及配套设施等内容进行调整。

（一）用地规划图（调整前）

（二）用地规划图（调整后）