为进一步深化完善城市总体规划，科学指导城市建设，根据《城乡规划法》要求，锦屏街道办事处组织开展了《奉化南山路北段地块控制性详细规划》（FH-JP08-7a等地块）局部调整论证报告的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我分局将规划草案予以公示，根据《宁波市控制性详细规划管理规定》中有关条款的规定，本次规划调整适用于控规调整一般程序，公示时间为2020年08月14日-2020年09月12日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我分局汇总和整理。

联系电话：0574-88515187

E-mail：fhghjbsk@163.com

通讯地址：奉化区茗山路269号市自然资源和规划局奉化分局

1、调整背景

奉化中心城区商业配套设施发展较快，中心城区银泰、太平洋和万达商圈已形成。近年来，其他商业中心如印象奉化、宁波城市广场、梅里达购物广场和欢乐城等商业项目已建成，但整体招商形势不佳，商业入驻率较低。奉化局部地段面临商业配套设施过剩现象。

目前，拟调整地块东侧印象奉化也已建成待用，商业配套较为齐全，因此该区块不适宜再开发大型商业。

根据《奉化区生活垃圾处理规划2018-2020》文本中分析，中心城区主城区及中交未来城片区拟采用小型转运站（或收集站）+大中型集中转运站转运方式。规划新建同山岙转运站、迁建新丰转运站和南浦转运站、拆除东门转运站、河头转运站、菜场转运站、方桥转运站。拟调整地块周边为行政办公用地及高档住宅小区，因此该地块无需布置垃圾中转站。随着整个城区及周边片区的改造升级，提升该片区的形象档次势在必行，该地块周边拥有优越的自然环境，可与东侧阳光茗都共同打造高品质的商业居住区，将为奉化城西片区的形象提升和档次提高注入新的活力。

拟调整地块南侧现状有居敬小学和实验中学，且地块西侧的实验小学迁建工程已完工，教育设施配套也相对齐全。

2、调整范围

调整范围为东至阳光茗都西侧界线，南至大成路，西至河头路，北至望悠路，总用地面积为5.24公顷。按控规所示地块编号分别为FH-JP08-7a、7b、7c、7d、7e、7f、7g、7h、7j和7k十个地块。

3、拟调整内容

（1）道路调整：

保留地块东侧现状已建的春风路以及原控规FH-JP08-7c地块南侧的内部道路,并拓宽至8米。

（2）用地边界和容积率调整：

拟调整地块中原控规FH-JP08-7a的公园绿地（G1）,用地面积为2749平方米；FH-JP08-7b的环境设施用地（U2），用地面积为2214㎡；FH-JP08-7c的商业用地（B1），用地面积为8233㎡，容积率为1.6。调整为商住混合用地（B+R），其用地界线局部细化且统一地块编码为FH-JP08-7a，用地面积为11947㎡，容积率为1.8，建筑限高36m。

拟调整地块中原控规部分FH-JP08-7a、FH-JP08-7b和FH-JP08-7c地块以及原控规内的河道（水域用地E1）调整为G1，且统一地块编码为FH-JP08-7b，用地面积为3609㎡。

拟调整地块中原控规部分FH-JP08-7h(G1)和FH-JP08-7d(B1)，根据现状道路春风路和东西向规划道路，调整用地界线，调整用地编码为FH-JP08-7h(G1)、FH-JP08-7c(G1)和FH-JP08-7d(B1)，用地面积分别调整为2563㎡、2206㎡和7297㎡。

（3）河道调整：

将原控规规划河道按照现状调整成地下渠道。

4、结论

综合上述论证，可按法定程序《奉化南山路北段地块控制性详细规划》FH-JP08-7a、7b、7c、7d、7e、7f、7g、7h、7j和7k十个地块的建设用地性质和控制指标进行调整。    

批前公示公众意见表(7).doc