上半年我区房地产开发投资69.36亿元，比去年同期增长22.6%，增速位居宁波第二。当月投资实现商品房销售面积133.76万平方米，比去年同期增长8.6%，增速位居宁波第四。根据上半年数据显示，今年我区房地产总体形势将创历史新高。

主要运行情况

（一）房地产投资高速推进

房地产新增项目个数创历史新高。全区上半年新增房地产项目11个，比去年同期增加1个，其中计划总投资超10亿项目7个，房地产新项目的持续增加使得我区上半年固定资产投资始终保持快速稳定增长。

（二）房地产销售稳步增长

上半年全区商品房销售面积133.76万平方米，比去年同期增长8.6%。上半年新开楼盘22个，其中，中南樾府、宝龙驰园、奥克斯棠悦府、绿城旭阳郡、绿城朝华郡、大发国璟府均采取线上或线下摇号方式进行，目前住宅基本已全部告罄。

我区房地产销售面积稳步增长的主要原因：一是地铁沿线楼盘持续畅销。今年下半年我区轨道交通3号线和机场高架将要顺利通车，宁波城区消费者瞄准交通便利这个契机，涌入奉化投资房产。根据区住建局调查显示，我区地铁沿线楼盘购买者80%以上为宁波市以及周边其他地区居民，外来购房者的大量涌入导致我区房地产销售面积始终保持较大体量。二是城区及周边楼盘同步热销。上半年奉化城区住宅新楼盘资源较为稀缺，主要为中南樾府和时代璟悦府，由于城区二手房价格高于新房价格，因此本地居民都尽可能选择购买新房，使得城区楼盘供不应求。城区周边住宅楼盘例如滕上花开、保利和光城樾，由于价格符合消费者心理预期，又有学区房和医疗配套加持，使得城区周边楼盘依旧热销。综上因素，今年上半年以来，我区房地产销售面积始终保持稳定增长。

分不同住宅面积看，90-144平米住房仍是主要需求，购买者对90平米以下及144平米以上住房消费需求大幅减少。

（三）房地产投资倾向中小户型住宅

从开发投向看，上半年，我区实现住宅投资54.23亿元，比去年同期增长24.8%，占房地产投资总额的78.2%，占比比去年同期提高1.4个百分点，其中，90平方米以下住宅投资6.34亿元，比去年同期增长8.0%；90-144平方米住宅投资42.63亿元，比去年同期增长54.5%；144平方米以上住宅投资5.26亿元，比去年同期减少47.3%。由此可见，大户型商品房近期不受房地产开发商青睐，房地产商瞄准消费者的投资需求与刚性需求，尽可能选择易于销售的房型进行开发投资。