记者 柳家欢 通讯员 吴晓琳

本报讯  老旧小区难免“小修小补”，可维修资金从何而来成为一个难题。近期，岳林街道绿都小区发挥业委会作用，通过居民自筹方式，设立全区首个老旧小区改造后物业专项维修资金账户，在巩固改造成果的同时，建立起物业维修长效管理机制。

绿都小区于2005年建成使用，目前共有住户1794户。今年上半年，该小区完成老旧小区改造，新增停车位300余个，修建近1600平方米的休闲步道，修补外墙、窗沿等近5000平方米，单元门、绿化、围栏等基础设施得以完善，小区整体面貌焕然一新。然而，有着近16年“房龄”的小区，平时难免出现墙体脱落、围栏损坏等“小毛病”，改造后的日常维护费用如何筹集，成为困扰社区、业委会、物业三方的难题。

今年8月，绿都社区在街道、住建部门指导下，成立业委会党支部，探索居委会、业委会、物业企业“共商共议共治”新模式。针对小区日常维修费用短缺问题，业委会积极推动落实小区专项维修资金筹集，最终以业主自筹方式设立物业专项维修资金账户，首笔自筹以每户50元标准，筹集近9万元，并由业委会专人负责管理，该笔资金主要用于改造后小区公共设施日常维护。

有了这笔资金，小区第一个维修项目就是修复墙体脱落问题。“小区房子年数过长，遇到台风等恶劣天气，墙体脱落现象较为普遍，根据物业公司前期排查出的问题，业委会工作人员一一实地察看，最终确定整改26处，并在维修前公示。”业委会主任卓开夫说，业委会于9月15日从该笔资金中拿出7.8万元，委托第三方公司修补，目前已完工。下步，将根据小区日常维护需要，在遵循居民意愿的情况下开展补缴专项维修资金。

“原先，我们的住宅楼西面墙体脱落了好大一块，既不美观又存在一定的安全隐患。现在出行安心多了。”居民王女士笑着说，自己在绿都小区生活多年，对自筹设立物业专项维修资金是支持的，作为小区居民应当为建设美丽家园出一份绵薄之力。

区房管中心副主任邬水龙告诉记者，近年来，我区加快推进老旧住宅小区改造，有效改善了群众居住条件，但改造后的管理、维修问题仍是当前治理的难点。下步，将继续强化全区社区党组织对小区业委会的指导，探索创新老旧小区物业管理新模式，鼓励引导小区居民建立小区专项维修资金，为小区今后的日常维护提供“自我更新”能力。