缴存提取篇

　　一、住房公积金缴存基数：2020年7月1日-2021年6月30日期间。以职工本人2019年度月平均工资为基数，按5%－12%的比例计算住房公积金月缴存额，月缴存基数范围2010元-30972元。

　　二、宁波大市全城通办业务已经实现。宁波大市各县市区缴存住房公积金的职工可在宁波范围内任一个分中心柜台提取住房公积金。比如：张三在宁波缴存的住房公积金，可以在奉化提取公积金，并可实时到账。

　　三、企业职工“退休一件事”平台建设完成。企业职工退休时在办理退休手续时，可以同时办理住房公积金提取。一窗一件事办理完成退休所有手续。

　　四、我区住房商业贷款实现住房公积金“按月提取还贷”。住房公积金缴存人的住房商业贷款（10家合作银行按揭贷款）可以每月提取住房公积金用于还贷，符合条件的缴存对象到住房公积金窗口办理签约以后，公积金系统实现每月自动转账，大大减轻了购房者的日常还贷压力。

　　五、实现住房公积金业务“无证明办件”。宁波住房公积金综合信息系统和宁波市大数据中心实现了信息共享共用，凡是在宁波大市内可以取得信息的数据不再要求提供证明文件。如购房提取公积金、无房户租房提取公积金、还贷提取等业务均可以实现“无证明办理”。

　　六、住房公积金提取业务实现互联网、手机“浙里办”和“支付宝”APP自助提取。

　　1、可通过手机终端实时提取以下业务：购买自住住房提取（仅限购房本人及配偶），建造、翻建、大修自住住房提取（仅限本人及配偶），离休、退休提取，完全或部分丧失劳动能力以及遇到其他突发事件造成家庭严重困难提取，出境定居提取，偿还购房贷款本息提取（仅限贷款者本人及配偶；贷款银行仅限工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、宁波银行、中信银行、浦发银行、农商银行、邮储银行），租赁自住住房提取（仅限本市户口），享受城镇最低生活保障提取，与所在单位终止劳动关系未重新就业提取。

　　2、手机终端办理提取操作方法：

　　缴存提取业务咨询电话：88689076

　　贷款篇

　　住房公积金贷款申请条件

　　1、申请贷款时，正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上；海外高层次引进人才正常连续缴存住房公积金3个月（含）以上且取得《浙江省海外高层次人才居住证》 ；

　　2、借款人购买新建住房的，签订商品房买卖合同不超过24个月（含）；

　　3、借款人同意以贷款所购的房产价值全额作为抵押，且该房地产开发企业须为购房人提供阶段性担保。

　　4、 第二次申请住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款。

　　首付比例

　　购买首套自住住房，或名下有一套住房并已结清相应住房贷款（含公积金贷款和商业贷款），购买第二套改善型自住住房的，商品房（限价房）不低于购房总款的30%，二手房不低于购房总款的40%；名下有一套住房尚未结清商业住房贷款，购买第二套自住住房的，不低于购房总款的60%,且贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍 。

　　贷款额度

　　1、贷款最高限额

　　职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度为40万元；

　　职工按规定连续缴存住房公积金满6个月，第二次申请住房公积金贷款或购买第二套房申请住房公积金贷款，最高额度20万元。

　　家庭已拥有两套以上住房或有两次住房公积金贷款记录的，不得申请住房公积金贷款。

　　2、可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍。其中：

　　（1）缴存账户余额是指职工个人住房公积金缴存账户余额，不包括按照住房公积金管理的其他资金、最近一年内一次性补缴住房公积金的金额。

　　（2）可贷额度计算不足15万元的，保底贷款额度按15万元/户计算。保底贷款额度需要满足本笔住房公积金贷款还贷能力测算的要求。

　　3、贷款额度符合有关规定。借款人实际贷款额度按照下列确定：

　　（1）不超过现行最高贷款额度的金额；

　　（2）不超过可贷额度计算公式计算的金额；

　　（3）不超过按照缴存基数60%测算还贷能力的金额；

　　（4）不超过扣除规定首付款资金剩余房屋价格的金额；

　　（5）被征收人选择房屋产权调换安置贷款，不超过自付资金的金额；

　　（6）离婚变更贷款，不超过原剩余住房公积金贷款余额。

　　贷款年限和贷款利率

　　购房贷款最长不超过 30年且不超过土地剩余的国家规定使用年限；在规定的住房贷款期限内，贷款期限可延至借款人法定退休年龄后5年。

　　5年以内（含）贷款年利率：2.75%

　　5年以上贷款年利率：3.25%。

　　住房公积金贷款银行

　　可以承办住房公积金贷款的银行有：建设银行奉化支行，工商银行奉化支行，农业银行奉化支行、中国银行奉化支行、交通银行奉化支行、宁波银行奉化支行、农商银行奉化支行营业部、中信银行奉化支行、邮政储蓄银行奉化支行。

　　贷款归还方式

　　纯住房公积金贷款、公积金和商业组合贷款均可以采用“按月委托提取”的方式，即签约后，住房公积金系统将自动根据上月的还款金额从公积金缴存账户中提取公积金转入还款账户。

　　禁止性情形

　　1、自住住房有下列情形之一的，不能申请住房公积金贷款：

　　（1）集体土地性质的房产；

　　（2）产权有异议的房产；

　　（3）根据法律、法规规定不能抵押的房产。

　　2、借款人家庭有下列情形之一的，不能申请住房公积金贷款：

　　（1）原住房公积金贷款尚未结清；

　　（2）购买家庭第三套及以上住房；

　　（3）第三次使用住房公积金贷款；

　　（4）共有权人不是配偶、父母、子女；

　　（5）商转公贷款房屋价格超过契税完税凭证金额。

　　贷款咨询电话：88524690  88570782