为深入贯彻实施乡村振兴战略的重要指示精神，加快推进和完善农房改造相关工作，尚田街道组织了《宁波市奉化区许家村村庄建设规划》修编工作。为广泛征求社会各界和广大村民的意见和建议，集思广益，公示时间为2022年6月28日-2022年7月27日，共计30天。在此期间，欢迎广大村民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于汇总和整理。

联系电话：0574-88637988

通讯地址：奉化区尚田街道沿江路22号，尚田街道办事处

一、规划范围

本次规划范围为许家村域范围，面积为9.24平方公里，其中村庄建设规划范围8.55公顷。

二、规划期限

考虑到当前正处于国土空间规划编制的过渡时期，规划区未来存在一定不确定性，为保障村庄科学发展，本次规划期限至2020年，且在国土空间规划批复前具备法定效力。远景展望至2035年，远景展望不具备法定效力，仅作为对下一步国土空间规划的引导性建议。

三、规划定位

依托良好的山水生态资源和历史人文优势，将许家村建设成为集田园观光、健康养生、休闲度假、生态宜居于一体农旅融合发展的美丽乡村，打造奉化区农房改造靶向村。形象定位为：“横山坝下▪生态许家”。

四、村庄规模

许家村行政村总户数为382户，总人口1123人，其中许家自然村人口274户，745人。本次规划除许家自然村外，其他自然已全部搬迁至街道。规划人口与现状许家自然村人口一致，为745人，274户。

根据《近期村庄建设规划修编要点》，本次规划建设用地规模不得突破原版村规和现状建设用地总量的要求，贯彻集约利用土地的基本原则，规划确定缩小村庄规模，以“整体保留、满足刚需、适度调整”为总体思路，至规划期末用地规模为8.19公顷，人均建设用地面积为109.9平方米/人。

五、规划结构

许家村规划形成“一心一轴四片区”的村域空间结构。

一心：以村委会、文化礼堂、村庄东入口为核心的公共服务中心。

一轴：由尚界线形成的村庄对外联系发展轴线。

四片区：休闲农业体验区、生态居住区、生态涵养区、山林康养运动区。

六、村庄建设规划

（一）村民住宅用地

规划在原有格局的基础上，对村庄进行梳理改造，其中驿站北侧及村委会周边现状民居予以保留，宗祠西侧地块做为启动地块进行联户自建，其他地块根据实际情况进行分期建设。

（二）村庄公共服务用地

规划保留现状村委会、文化礼堂和宗祠，老年活动中心进行改建。规划保留森林文化主题公园、村委会南侧的广场（篮球场）等现状公共场地，并结合山岙溪南侧和村庄内部新增公共场地。

（三）村庄产业用地

规划将县江南侧现状厂房用地调整为商业服务用地（农家乐），用地面积0.15公顷。

（四）其他国有建设用地

规划保留自来水调压站。

七、道路交通规划

对外交通道路包括尚界线和尚界线公路、Y336乡道、金许线，其中《尚田街道总体规划》中规划尚界线道路红线宽度为16米，Y336乡道规划7米，金许线规划红线宽度6米。规划近期保留尚界线现状红线宽度（7米），道路北侧后退10米，为远期道路拓宽留出空间。

村庄主干道形成“两横两纵”的格局，道路宽度为5-7米；村庄次干道为村庄次要车行道路，道路宽度为5-6米；村庄支路为村庄各地块入户道路，道路宽度为4-5米；游步道为村庄田园及山林内的游憩性步道，道路宽度1.5-3米。

根据《宁波市村庄规划建设技术导则》要求，公共停车位应不少于3个/百人设置，许家村应不少于24个，村庄规划集中停车场地共计7处，一处为驿站停车，其他停车主要结合村庄公建和公共场地设置，公共停车位合计88个。公示主要图纸.pdf

附：规划期末许家村规划用地一览表规划期末许家村规划用地一览表.docx

宁波市奉化区尚田街道办事处

2022年6月28日