| 索引号 | 11330283002982589E/2023-135975 | 组配分类 | 计划方案 | 主题分类 | 其他 |
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| 公开方式 | 主动公开 | 公开范围 | 面向全社会 | ||
| 发布机构 | 西坞街道 | 发文日期 | 2023-01-10 | ||
《宁波市奉化区西坞街道雷山村庄建设规划修编》批前公示
为进一步推进“乡村振兴”战略、“两美”浙江建设和《三年行动计划》，西坞街道组织了《宁波市奉化区西坞街道雷山村庄建设规划修编》编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，街道将规划草案予以公示，公示时间为2023年1月10日-2023年2月9日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于汇总和整理。
（1）宁波市奉化区西坞街道办事处
联系电话：0574-88535527
通讯地址：宁波市奉化区西坞南路89号
（2）雷山村村委会
通讯地址：雷山村内
一、调整背景
原《奉化市西坞街道雷山村村庄建设规划》于2012年经由原奉化市规划局批复实施。为改善农村人居环境，加强村庄建设及村庄环境整治，进一步完善村庄规划，促进农村人居环境和农民居住条件，特要求对原村庄建设规划进行修编。
二、调整依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》（2019修订）
2、《镇规划标准》（GB50188-2007）
3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011）
4、《浙江省城乡规划条例》（2010）
5、《浙江省村庄规划编制导则》（2015）
6、《浙江省农房改造建设示范村规划设计导引》（2012）
7、《浙江省历史文化名城名镇名村保护条例》（2012）
8、《浙江省深化美丽乡村建设行动计划（2016—2020）》
9、《全面实施乡村振兴战略三年行动计划（2018-2020年）》
10、《村庄规划用地分类指南》（2014）
11、《村庄整治规划编制办法》（2013）
12、《宁波市城乡规划管理技术规定》（2014）
13、《宁波市奉化区总体规划》（2018）
14、《奉化区土地利用总体规划》（2006-2020）（2014修改完善版）
15、《奉化市域村庄布点规划》（2013-2020）
16、《奉化市美丽乡村建设规划》（2011-2015）
17、《奉化区西坞街道水溻地历史文化名村保护规划》
18、其他相关的法律、法规、规范及技术文件。
三、规划范围
西坞街道雷山村全村域范围约5.54平方公里，村居民点建设用地面积约22.62公顷。
四、村域功能分区
规划打造“一核集聚、两翼齐开”的整体格局。
乡村配套服务核心：村委会、菜市场、生活超市等生活配套设施；
游客服务节点：为休闲度假游客提供接待、休闲体验等；
乡村田园生活片区：里岙、新岭岙和半亭三个自然村，完善各类设施的生活片区；村庄内设置以当地传统特色的餐饮、民居观光和生态养生度假为特色的旅游项目。
山水运动休闲-环境保育区：白莼公路西侧，围绕里岙水库在环境保育的前提下进行运动、亲子、休闲项目开发。
田园慢生活-特色文创区：白莼公路东侧，水溻地和狮子山脚下，进行乡村文旅、康养、度假、休闲类项目开发。
五、村庄建设规划
雷山村域总用地面积为553.88公顷，其中建设用地为19.02公顷，占总用地的3.43%；水域及耕地用地面积为534.86公顷，占总用地面积的96.57%。
村域内建设用地包括村庄建设用地16.53公顷，人均村庄建设用地约134.39平方米；村民住宅用地面积约13.22公顷，占村庄建设用地的79.98%；村庄公共服务用地面积约1.11公顷，占村庄建设用地的6.72%；村庄产业用地面积约0.05公顷，占村庄建设用地的0.30%；村庄基础设施用地面积约2.15公顷，占村庄建设用地的13.01%。
规划建设用地超标部分在街道层面进行整体平衡。
六、道路交通规划
1、对外交通
省道：规划中的S203省道从村域外、东北侧通过，该省道分别联系宁波绕城高速和象山港。
县道：白莼公路从村庄中部穿过，道路红线宽度10米，沿道路两侧各控制10米绿化带，严格控制新增建设。
2、村庄道路交通规划
村庄干路：规划结合各村民点现状道路情况，规划数条村庄干路，红线宽度5.0-7.0米。
村庄支路：各村内部人、车混行道路，红线宽度4.0-5.0米；
休闲游憩道路：连接村域内各景点的景观性道路，包括主要休闲游憩道路和康体步道。
3、停车设施
采用集中停车与分散停车相结合的停车方式，首先根据整治改造区域现状情况，规划以室外停车为主，利用现有空地或者公共设施场地作为临时停车之用; 停车位按每百人配套3辆计算，规划共需40个公共停车位，每个停车场应布置不少于10%规模的充电停车位；考虑到雷山发展乡村休闲旅游的构想，规划结合相关休闲设施布置多处生态停车场，共规划25个停车位。成片改造和新选址村民住宅区机动车停车位指标按1.05个车位/100平方米控制。
4、公交车站点
白莼公路原有的公交车站改造为港湾式停车站。
七、村民点人居环境整治提升规划
规划从点到面，抓好重点地块的整治，搞好环境卫生和基础设施建设。整治的内容主要为：道路及基础设施的建设、用地布局梳理、村庄的环境整治、沿路景观及建筑立面改造，危房、无住户片区改造、绿化布置等。
规划用地汇总表
村域规划用地汇总表
序号 | 类别名称 | 面积（公顷） | 占总用地比例（%） | |
1 | 总用地 | 553.88 | 100.00 | |
2 | 建设用地 | 19.02 | 3.43 | |
3 | 水域和其他用地 | 534.86 | 96.57 | |
其中 | 水域 | 21.60 | 3.90 | |
耕地和林地 | 513.26 | 92.67 | ||
建设用地统计表：
序号 | 用地性质 | 用地代码 | 面积（公顷） | 比例（%） | ||
1 | 村庄建设用地 | V | 16.53 | 100.00 | ||
其中 | 村民住宅用地 | V1 | 13.22 | 79.98 | ||
村庄公共服务用地 | V2 | 1.11 | 6.72 | |||
其中 | 村庄公共服务设施用地 | V21 | 0.73 | 4.42 | ||
村庄公共场地 | V22 | 0.38 | 2.30 | |||
村庄产业用地 | V3 | 0.05 | 0.30 | |||
其中 | 村庄商业服务业设施用地 | V31 | 0.05 | 0.30 | ||
村庄基础设施用地 | V4 | 2.15 | 13.01 | |||
其中 | 村庄道路用地 | V41 | 1.79 | 10.83 | ||
村庄交通设施用地 | V42 | 0.19 | 1.15 | |||
村庄公用设施用地 | V43 | 0.17 | 1.03 | |||
2 | 非村庄建设用地 | 2.49 | ||||
其中 | 对外交通设施用地 | N1 | 2.49 | |||
3 | 总计 | 19.02 | ||||
至2020年，规划常住人口1252人，其中溻水地450人，人均村庄建设用地为134.91平方米。
村域功能结构规划图
村域用地规划图
村域道路交通规划图
村域规划总平面图