宁波宁南新城开发投资有限公司：

你单位《关于要求批复宁波宁南贸易物流区五号综合安置用房初步设计的请示》（宁南投〔2023〕2号）文悉，经研究，原则同意该工程的初步设计。工程统一项目代码为2018-330283-47-01-096759-000。现具体批复如下：

一、建设规模及主要建设内容：本工程位于浙江省宁波市奉化区方桥街道龙潭墩村，东至滨江路，南至方桥横河，西至宁南贸易物流区一号综合安置用房，北至新建路。主要建设内容包括10幢高层住宅、1幢环网站、1幢公变及专变用房、1幢水泵房、地下自行车库、沿街商铺及绿化等配套设施。总用地面积36509平方米，建筑占地面积6404平方米，总建筑面积109653平方米，包括地上建筑面积78490平方米，地下建筑面积31163平方米。其中住宅面积72431.09平方米，物业管理用房面积240平方米，物业经营用房面积320平方米，门卫面积30平方米，自行车库面积3176.91平方米，设置机动车停车位795个，非机动车停车位1144个。项目建筑密度17.54%，容积率2.15，绿化率30%，共有安置房套数758套。

二、总平面布置及功能布局：原则同意该工程总平面布置及功能布局。本地块主要含包括10幢高层住宅、1幢环网站、1幢公变及专变用房、1幢水泵房、地下自行车库、沿街商铺及绿化等配套设施。地块住宅呈行列式布局，庭院层层串联，靠近南侧主入口处设四幢十八层的高层点式建筑，靠近南侧方桥横河设有一层的沿街商业用房，地块内侧设三幢一层的设备用房。交通方面，主出入口位于小区南侧，与西侧已建1#地块安置房相协调，次入口位于东侧方康路上，小区内部设4米宽消防车道，小汽车原则不进入小区内部，直接从小区出入口处的坡道下地库，实现人车分流。

三、单体结构及绿色建筑：各单体结构类型采用框架-剪力墙结构体系或者框架结构体系。建筑结构安全等级二级，设计使用年限为50年，地基基础设计等级为甲级，建筑抗震设防类别为标准设防类（丙类），地面建筑耐火等级均为二级，地下一层为汽车库，耐火等级为一级。本项目绿色建筑等级为一星级。

四、项目总投资及资金来源：项目概算总投资为49344.55万元，其中建安工程费42452.38万元，项目所需资金由企业自筹解决。


希接文后抓紧办理相关手续，尽快组织实施，项目开工时请向统计部门报送统计报表，并严格按照《奉化区国有企业投资项目管理办法》等有关规定，通过投资在线平台3.0及时、准确报送项目开工、建设进度、竣工等基本信息。

此复

宁波市奉化区发展和改革局

2023年2月10日