区自然资源和规划分局：

你局报送的《关于要求挂牌出让宁波创新工业综合体FH10-01-04a地块国有建设用地使用权的请示》（奉自然资规储〔2023〕4号）收悉。经研究，现批复如下：

一、同意挂牌出让宁波创新工业综合体FH10-01-04a地块国有建设用地使用权。

二、地块的基本情况及规划指标：土地面积35403平方米（约53.1亩），用地性质为一类工业用地，容积率≥1.8且≤2.2，建筑密度≥30%且≤50%，绿地率≤20%，建筑高度≤30米。土地评估价为5221.9425万元（约98.33万元/亩）。

三、地块准入条件：产业条件为标准厂房（通用设备制造业）；符合环保、用能条件；其他条件：投资强度≥270万元/亩，亩均税收≥50万元。

四、地块其他相关条件

（一）租售比例：非生产性经营用房（食堂、宿舍等）必须由开发商自持，且只能供入园企业使用，园区内配电、道路、绿化等公共设施不予分割，属于全体业主所有，其余厂房均可销售或租赁；

（二）分割销售最小建筑面积：以竖向为单元分割，且建筑面积不小于3200㎡，不得分层分割；

（三）租售指导价：租赁价格不高于25元/㎡/月，工业厂房毛坯销售均价不高于4850元/㎡，工业厂房毛坯销售最高单价不高于5000元/㎡；

（四）转让条件：入园企业首次不动产登记之日起三年内不得对权证进行转让；

（五）由江口街道办事处对入园企业及其转让等相关事项进行审核；

（六）定制厂房1幢，建筑面积约20000㎡，由区政府指定单位定向回购。工业厂房毛坯，回购均价为3450元/㎡。回购厂房位置位于该园区西南角，紧邻园区聚宝路主入口西侧；厂房共三层，底层层高10米，二层层高8米，三层层高5.9米；地面活荷载20kn/㎡，二楼活荷载10kn/㎡，三楼活荷载8kn/㎡，屋面活荷载2.5kn/㎡；标准柱网尺寸10米×10米。定制厂房正式建设方案应由江口街道办事处和定向回购单位审核把关后报区政府相关部门审批通过。

五、竞买对象：中华人民共和国境内外的自然人、法人或其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买（竞买申请人应当单独申请）。禁止被“信用中国”网站列入“严重失信人”的单位参加竞买。禁止在宁波市范围内被认定为因企业原因闲置土地且未整改到位的企业及其主要投资者（控股股东）参加竞买。非奉化区注册企业法人竞得后须在宁波市奉化区注册企业法人负责实施该项目。

六、地块建议挂牌起始价5225万元（约98.4万元/亩），挂牌保证金1045万元。挂牌成交后，保证金自动转为定金，定金在付款时抵充。

七、付款办法：自签订出让合同之日起一个月内付清成交价款。

八、竞得人须在交地后一年内开工、交地后三年内竣工。开竣工超期违约金为每日万分之二。

九、地块规划红线外的给水、排污、电、路等配套由中信宁波创新工业综合体建设指挥部负责完善，地块规划红线内的配套由竞得人负责完善。

特此批复。

宁波市奉化区人民政府

2023年3月29日