类别标记：B

奉征办函〔2023〕1号

竺江代表：

非常感谢您对我区房屋征收拆迁工作的关心和支持。您提出的《关于良性推进政府拆迁征收老旧小区改造的建议》已收悉。经研究，现答复如下：

您提出的关于老旧小区改造工作中应该注意的地方和相关建议，为我区今后的老旧小区改造工作的推进提供了许多创新思路。老旧小区改造为属地街道所辖工作，与房屋征收拆迁在政策上略有不同，下步，我们将根据您的建议，会同有关部门单位积极做好工作，良性推进老旧小区改造工作的有序推进。

一、继续做好政策宣传。强化征收拆迁宣传，依托奉化日报、奉化电视台，微信公众号奉化发布等平台，大力宣传征收政策、播报动态、普及经验，让群众及时掌握征收拆迁第一手信息，让更多的群众了解征收拆迁，参与征收拆迁，广泛营造浓厚的征收拆迁氛围，从思想上消除群众的疑虑，转变群众的思想认识，牢固树立“政府拆迁为人民”的理念。

二、进一步优化工作程序。老旧小区征收拆迁改造的过程中，前期的意愿征询是必要的程序，在绝大多数居民同意的基础上，后续的拆改工作才会同步跟进，如庄山社区旧改意愿征询同意率为90%以上，后因在规定期限内签约率未达到要求，导致项目未生效。目前老旧小区的改造包括庄山、居敬、长岭和春晖四个社区，其中庄山社区总户数1606户，总建筑面积约10.88万㎡；居敬社区总户数约672户，总建筑面积约5.4万㎡；长岭社区总户数约878户，总建筑面积约9.5万㎡；春晖社区总户数约996户，总建筑面积约8.6万㎡。上述四个社区均存在户数多、体量大的情况，每一个社区的旧改都需要大量的人员投入，但是同期街道内其他征收拆迁项目的推进也需要人员的投入，在实际工作中难以满足两个社区旧改同时启动所需的人员配置需求。在后续的老旧小区旧改工作中，我办将会同锦屏街道进一步优化有关程序，把准政策、尊重意愿，共同推进项目落实、落地。

三、严把安置房建设管理。对安置房的选址和建设管理，我区也十分重视，一是安置房源形式多样，安置房源采取国有公司统建和回购商品房等形式，大部分征迁区块安置房由城投集团、区投集团负责建设，部分如花园、南山区块由国有公司向开发商回购商品房用作为安置房源。二是加快安置房建设速度，为减少被征迁户在外过渡期限，相关集团配备力量，加快项目报批，引入代建公司，加强工程建设监管，提升房屋品质，保障安置房尽早交付。三是引进高端物业管理，引进诸如宁波亚太物业公司等大型高端的物业管理公司，逐步提升对安置房的管理水平。目前已交付的几个安置小区如惠政丽都、金明家苑、金水东庭、锦泰家苑、尚景苑等品质不比周边的商品房差。

四、落实党员、公职人员先锋模范作用。党员干部、公职人员在征收拆迁理应做到率先垂范、带头签约，配合做好政府工作是每一位党员干部、公职人员的应尽之责，我办将根据区委组织部的部署安排，积极选派中青年干部、“狮子型干部”、优秀后备干部参与征收拆迁一线，压担子、挑大梁，同时积极营造党员干部带头签约、腾房的工作氛围，将党员干部和公职人员在征收拆迁工作中的有关表现纳入相关考核考评范围。

最后，再次感谢您对我区房屋征收拆迁工作的关心和支持。

宁波市奉化区房屋征收办公室

2023年6月16日