一、调整背景

为加快推进奉化循环经济园区建设和有效整合现有存量工业用地，我局组织开展了《宁波市奉化区白杜地段控制性详细规划局部调整（FH37-04-05等地块）》的编制工作。本次控规局部调整已获得宁波市人民政府批复，现特向公众公布。

二、调整范围

调整地块位于奉化中心城区西坞街道东侧的白杜片区。本次规划调整在衔接上一轮控规局部调整和现有实施项目的基础上，划定两个调整区块，总面积为70.44公顷。其中：

调整区块一：位于园区西南侧，南、东南分别至城镇建设边界，西、西北至原控规法定范围，东至奉钱线，北至浙江佳境环保科技公司南侧边界，面积为39.87公顷。

调整区块二：位于园区东北侧，东、南、北均至城镇建设边界，西北分别至规划的井泉路、后岙路和奉钱线，包括西侧在建的污水处理厂地块，面积为30.57公顷。

三、调整内容

（一）用地及控制指标调整

1、调整区块一

（1）将城镇开发边界外用地划出控规编制范围。

（2）将原控规的FH37-02-02、FH37-02-04、FH37-02-06、FH37-02-09、FH37-03-05、FH37-03-06、FH37-03-09等7个三类工业用地（M3）地块以及部分新增用地进行拆分与合并，调整后的地块编码分别为FH37-02-02、FH37-02-04、FH37-02-08a、FH37-02-09、FH37-03-06、FH37-03-09、FH37-04-28、FH37-04-30、等8个，规划容积率、建筑高度分别由1.5、24m调整为3.0、40m，绿地率为8-20%、建筑密度为55%；

（3）规划新增三类工业用地（M3）的容积率、建筑高度、绿地率、建筑密度等指标分别按调整后三类工业用地（M3）控制；

（4）新增一处商业商务用地（B1\B2），地块面积为0.64公顷，容积率、建筑高度、绿地率、建筑密度分别为2.5、50m、35%、45%，地块编码为FH37-04-26；

（5）将FH37-03-07防护绿地（G2）局部调整为供电用地（U12），与FH37-03-04地块合并，面积由0.60公顷增加至0.63公顷，其他不变。

2、调整区块二

（1）新增三类工业用地2处，地块编码分别为FH37-04-05、FH37-04-14，容积率、建筑高度、绿地率、建筑密度分别按3.0、40m、8-20%、55%控制；

（2）新增三类物流仓储用地（W3），地块编码为FH37-04-06，确定地块容积率、建筑高度、绿地率、建筑密度分别为1.5、24m、8-20%、55%；

（3）将原控规FH37-03-14a地块用地性质由三类工业用地（M3）调整为排水设施用地（U21），地块编码调整为FH37-03-12，控制指标按现状控制；

（4）落实垃圾焚烧厂、厨余垃圾处理厂协同飞灰资源化利用项目，用地性质为环卫用地（U22），地块编码分别为FH37-04-34、FH37-04-35，规划FH37-04-34地块容积率、建筑高度、绿地率、建筑密度分别为1.5、30m、35%、50%，规划FH37-04-35地块指标按现状控制。

（二）配套服务设施调整

（1）落实通信基站7座，分别位于FH37-02-04、FH37-03-06、FH37-04-28、FH37-03-12、FH37-04-05、FH37-04-34和FH37-04-36地块；

（2）规划社会停车场和专用停车场各1处，地块编码分别为FH37-02-06、FH37-04-07，地块面积分别为0.36、0.45公顷；

（3）规划公厕2座，分别位于FH37-04-26、FH37-04-36地块，建筑面积不小于80㎡；

（4）设环网站2座，分别位于FH37-02-08c、FH37-04-36地块；

（5）设人防警报器1处，位于FH37-04-26地块。

（三）道路网调整

（1）落实上位规划确定的S310（S203-奉钱线路段）和奉钱线，规划S310（S203-奉钱线路段）宽36m，分别与奉钱线和S203相接；

（2）对奉钱线局部优化调整，宽度28m；结合城镇开发边界、已建或在建项目等，对园区道路进行新增、取消、延伸、拓宽以及优化调整，同时对交叉口进行渠化；沿甬新河东侧新增16m道路、南岙路北侧路段宽12m，道路南北尽端设置回车场地；

（3）园区东北侧新增16m道路；规划将井泉路、南岙路、马岭路、后岙路由12m调整至16m，并对后岙路、马岭路线型局部优化调整；

（4）取消沿高压廊道下的支路、丰宏路、东北12m支路以及山厂路北段；将规划一路向东延伸至城镇开发边界，宽度不变。

（四）河网水系调整

（1）将甬新河东侧、滨河路西侧的黄龙桥河宽度由12m调整为10m；

（2）规划奉钱线以东的南岙溪、后岙溪为截洪渠，宽度均为8m；

（3）于园区东北侧新增截洪渠，宽5m。

（五）绿地调整

（1）规划甬新河东侧控制20m绿化带、黄龙桥河两侧控制10m绿化带；

（2）黄龙桥溪两侧设置5m绿化带，后岙溪、南岙溪两侧设置3-5m绿化带；

（3）沿奉钱线两侧按原控规落实8m防护绿带。

附图一：调整前用地规划图

附图二：调整后用地规划图

附图三：控规用地整合图

附件图片下载：白杜批后公布2024 3 27.zip