为加强宁波市村庄规划管理，引领宜居宜业和美乡村建设、推进乡村全面振兴，西坞街道办事处组织了《宁波市奉化区西坞街道雷山村“多规合一”实用性村庄规划（2023-2035年）》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大村民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我街道将规划草案予以公示，公示时间为2025年5月29日-2025年6月29日，计30天。如有意见建议，请在公示期间来函或来电。

联系电话：0574-88606924

通讯地址：宁波市奉化区西坞南路89号 

附件：批前公示群众意见表

一、规划范围和规划期限

规划范围：本次村庄规划范围为雷山村全域国土空间，总规划面积554.06公顷。

规划期限：规划基期年为2022年，近期为2028年，规划目标年为2035年。

二、人口与用地规模

户籍人口：规划至2035年，雷山村户籍人口1147人、常住人口约900人、平常日游客量880人。

至2035年，城乡建设用地总面积为23.63公顷。

三、规划定位

结合雷山具备独特空间特质、产业资源、生活配套和生态环境等的有利条件，依托国家乡村振兴战略，深入整合资源、充分挖掘乡村风情，发扬村庄特色，以产业转型重塑和人居环境改善为基础，打造成美丽乡村建设与田旅休闲功能于一体，以亲子、夜游、慢生活为特色的田旅夜游基地——乡村振兴示范村。

四、村域总体结构

规划形成“一轴一心三区”的空间格局。

一轴：

白莼线区域发展轴。通过白莼线串联“金溪五村”，并直达奉化城区（西坞街道）、宁波湾休闲度假区（阳光海湾）等，为乡村旅游产业发展提供良好的机遇。

一心:

综合配套服务核心：规划依托半亭、新岭岙、里岙设置丰富的公共设施服务，功能包括村委会、菜市场、生活超市、游客服务中心等设施。

三区:

乡村田园生活片区：里岙、新岭岙和半亭三个自然村，完善各类设施的生活片区；村庄内设置以当地传统特色的餐饮、民居观光和生态养生度假为特色的旅游项目。

山水运动休闲-环境保育区：白莼线西侧，围绕里岙水库在环境保育的前提下进行运动、亲子、休闲项目开发。主要为自然山体，可以进行茶叶种植、水果种植、经济林培养等农业生产活动，有条件可开发部分户外休闲旅游、康体运动等项目。

田园慢生活-特色文创区：白莼线东侧，水溻地和狮子山脚下，进行乡村文旅、康养、度假、休闲类项目开发。

规划依托雷山村现有特色民居、商业文化项目、淳朴的民风和多彩苗木、优美的山水自然风光，打造成为西坞“十里绿廊”上一个重要的休闲旅游节点。

五、用地布局

规划沿袭已有村民住宅肌理，在新岭岙北部新增5亩建设用地安置王家店村民；规划依据产业用地产权、纳税等情况，退出低效用地，保留部分工业用地；优化村庄一二三产融合项目用地；利用村庄内空闲建设用地，补充村民住宅、公共设施、绿地等。

至规划末期，雷山村域总用地面积为554.06公顷，用地以非建设用地为主，用地面积为526.17公顷，占总用地的94.97%；建设用地面积为27.90公顷，占总用地的5.03%。

（1）非建设用地

非建设用地中耕地面积为58.42公顷，园地面积为2.36公顷，林地面积为401.66公顷，草地面积为36.70公顷，农业设施建设用地面积为7.91公顷，陆地水域面积为19.11公顷。

（2）建设用地

城乡建设用地总面积为23.63公顷，其中，居住用地面积为15.06公顷，商业服务业用地面积为0.33公顷，工业用地面积为2.99公顷，为零星工业用地保留和农产品初加工项目，城镇村道路用地面积为3.09公顷，交通场站用地面积为0.53公顷，公用设施用地面积为0.74公顷，绿地与开敞空间用地面积为0.88公顷。

其他建设用地面积为4.26公顷，其中公路用地面积1.84公顷，水工设施用地面积1.87公顷，宗教用地面积0.16公顷，殡葬用地面积0.39公顷。

*注:规划工业用地（待认定），零星工业用地需行业主管部门认定为允许保留的零星工业用地，农产品初加工项目需行业主管部门认定为农村一二三产融合的项目后，视同符合规划。

六、公共服务设施规划

至规划期末，根据《宁波市村庄规划编制技术导则（试行）》，在半亭自然村新建村服务中心一处，总用地面积约0.33公顷，主要为社区服务中心、综合治理中心、文化礼堂、卫生室等功能，现状保留村委会、居家养老服务站、菜市场等，并结合村民住宅设置便民超市和邮政、电信、储蓄等代办点（快递服务站）。

七、道路交通规划

（1）道路交通等级

根据道路交通等级，将雷山村的道路分为区域性道路、村庄干路，村庄支路三个等级。

区域性道路：规划保留白莼线，道路红线宽度9米，北通白杜村，南接莼湖街道；莼湖东环线红线宽度为24米，连接莼湖城区与S203省道。

村庄干路：村庄内规划数条村庄干路，红线宽度5.0-7.0米。

村庄支路：各村内部规划多条村级支路，红线宽度4.0-5.0米。

休闲游憩道路：雷山村拥有丰富的山水资源，结合全域旅游发展，打造乡村慢生活，规划打造慢行游线，分别为亲水活力休闲游线、七彩田园休闲游线，道路宽度控制在2-4米。

（2）交通设施

停车场：规划7处公共停车场，共125个停车位；规划结合休闲服务节点设置5处临时停车场，共60个停车位。

公交站：规划保留白莼线现有的3组公交车站，结合莼湖东环线在水溻地设置1组港湾式公交车站。