康光辉委员：

您好！您在区政协二届四次会议上提出的《关于推进老旧小区改造的建议》已收悉。首先感谢您对我们工作的理解和支持，对于您的建议，我们十分重视，进行了专题研究，现答复如下：

近年来，奉化区以“后来居上，最美最好 ”为奋斗目标，投入资金对全区范围内的城镇老旧小区实施整治和改造工程，改善了居民的生活品质。为实现改造“百姓满意，质量放心”的目标，我们做了以下几个方面的工作：

一、注重意见征求，避免改造“一刀切”

我区老旧小区改造以街道为具体实施主体，在小区改造前，由社区向小区居民征求意见，有业委会的小区，通过业委会和业主代表进行沟通。通过前期意见征求、方案公示，改造过程中设立民情接待点等方式，制定“一小区一方案”的个性化改造方案，避免“一刀切”。目前，已成功完成桃源小区、广平小区、绿都小区等20个城镇老旧小区改造。

二、吸引社会资本参与，实现共建共享

一是引入国有资本参与改造。老旧小区引入燃气配套设施是改善居住条件，为百姓谋福利的重大民生工程。为解决此问题，改造中通过多部门协调，最终形成了居民承担一部分（燃气接户改造费用1200元/户，电子表费用另计）、街道补助一部分（土方开挖回填费用）、燃气公司让利一部分（主管道铺设费用）的费用组成模式，同时为实现小区“最多改一次”，改造过程中，统筹规划，协调多家单位统一设计，一次性完成了小区内雨污分流、天空通讯管线下地、燃气管道铺设等地下改造内容，避免重复开挖，最大程度上保障小区居民的正常生活。二是引导业主部分出资电梯加装。每部电梯政府补贴20万元，其余部分由业主承担。通过创新申请思路、优化审批流程、建立协调机制等方式，推动实现符合加装电梯条件的老旧小区单元楼“愿加尽加”，让更多居民，特别是老年人能够告别“爬楼时代”。三是创新智慧楼宇门方案，小资金大利用体现共建共享。通过公开招投标与第三方合作，将需要居民支付的50%费用转化为0.5㎡单元门10年广告经营权的转让，实现共赢。

三、推进老旧小区导入物业，维护改造成果

目前，我区老旧小区普遍无物业进驻。为改善老旧小区管理现状，我局出台了《奉化区老旧住宅小区全面导入物业管理的指导意见》，确定了专业化物业管理、菜单式物业管理和顾问式物业管理三种导入模式供居民选择，并通过2年导入期由财政资金支持的方式保障小区平稳过渡，引导小区内产生的公共收益转化为小区的专项维修资金，推动小区改造后的维护更新进入良性轨道。2021年以来，已完成春晖小区、大田小区、广平小区等5个无物业管理的老旧小区物业导入工作，有效加强消防安全、防台防汛、绿化保洁、秩序安保等方面工作，进一步提升小区宜居环境，为居民提供质价相符的物业服务。

城镇老旧小区改造是一个系统工程，也是一场需要不断持续推进的持久战，针对您在提案中提出的问题，以后的工作中，将逐步完善制度建设和工作方法，加强小区内基层治理，推动城镇老旧小区面貌持续改善。

感谢您对我们工作的关心和支持！