宁波市奉化区宁南贸易物流园区控制性详细规划实施深化（FH01-01-09等地块）批前公示

一、实施深化背景

为有效缓解片区排涝压力，完善区域防洪排涝工程体系建设，同时为提高用地集约利用，并保障工业项目落地，宁南新城开发建设管理中心组织开展了《宁波市奉化区宁南贸易物流园区控制性详细规划》实施深化FH01-01-09等地块的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我分局将规划草案予以公示，公示时间为2025年7月3日-7月13日，共计10天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。利害关系人有要求听证的权利。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局将依法报有批准权限的人民政府审批。

联系电话：宁波市自然资源和规划局奉化分局：0574-88515187（工作日8:30-11:30,14:00-17:30）；宁南新城开发建设管理中心：0574-88682810（工作日8:30-11:30,14:00-17:00）；

E-mail：fhghjbsk@163.com

通讯地址：宁波市奉化区茗山路269号，宁波市自然资源和规划局奉化分局

附件：批前公示意见表.doc批前公示公众意见表.doc

二、实施深化范围

本次深化地块位于奉化区方桥街道，分别为两个区块：区块一面积约11.67公顷，东至规划新建路，南至规划滨江路，西至规划汇诚路，北至剡江。区块二面积约5.39公顷，东至规划方浦路，南至高压走廊带防护绿地，西至规划河道绿地，北至规划恒康路。

三、实施深化内容

（一）用地性质及指标调整：

将区块一FH01-01-54地块用地性质由工业研发+商业服务业设施用地（M0+B）调整为工业研发+商业设施用地（M0+B1），容积率由1.5调整为2.4，建筑高度由40米调整为46米，商业设施占计容面积不少于10%，工业研发用地（M0）绿地率小于等于20%,商业设施用地（B1）绿地率大于等于35%，其他相关指标均保持不变。

（二）配套设施调整：

规划于区块二FH01-01-09水域（E2）和FH01-01-15公园绿地（G1）两个地块内增设一处排水、排涝泵站，设计流量为20m³/s；其他相关指标均保持不变。

附表一、实施深化前地块控制指标

地块编码	用地性质	用地面积（㎡）	容积率	绿地率（%）	建筑密度（m）	建筑限高（m）	配套设施	备注
FH01-01-09	E1	8.74	-	-	-	-
FH01-01-15	G1	2.93	-	85	-	-	公共厕所1处
FH01-01-54	M0+B	5.39	1.5	20	45	40

附表二、实施深化后用地指标表

地块编码	用地性质	用地面积（㎡）	容积率	绿地率（%）	建筑密度（m）	建筑限高（m）	配套设施	备注
FH01-01-09	E1	8.74	-	-	-	-	与FH01-01-15地块合建雨水泵站、排涝泵站1处
FH01-01-15	G1	2.93	-	85	-	-	公共厕所1处、雨水泵站、排涝泵站1处
FH01-01-54	M0+B1	5.39	2.4	M0:≤20，B1:≥35	45	46		商业设施占计容面积不少于10%

附图一、实施深化前用地规划图

附图二、实施深化后用地规划图