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宁波市奉化区宁南贸易物流园区控制性详细规划实施深化(FH01-01-09等地块)批前公示
一、实施深化背景
为有效缓解片区排涝压力,完善区域防洪排涝工程体系建设,同时为提高用地集约利用,并保障工业项目落地,宁南新城开发建设管理中心组织开展了《宁波市奉化区宁南贸易物流园区控制性详细规划》实施深化FH01-01-09等地块的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议,集思广益,在规划报送审批之前,我分局将规划草案予以公示,公示时间为2025年7月3日-7月13日,共计10天。在此期间,欢迎广大市民提出宝贵意见和建议,并以书面形式反馈,便于我局汇总和整理。利害关系人有要求听证的权利。公示期满后,无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的,我局将依法报有批准权限的人民政府审批。
联系电话:宁波市自然资源和规划局奉化分局:0574-88515187(工作日8:30-11:30,14:00-17:30);宁南新城开发建设管理中心:0574-88682810(工作日8:30-11:30,14:00-17:00);
E-mail:fhghjbsk@163.com
通讯地址:宁波市奉化区茗山路269号,宁波市自然资源和规划局奉化分局
附件:批前公示意见表.doc批前公示公众意见表.doc
二、实施深化范围
本次深化地块位于奉化区方桥街道,分别为两个区块:区块一面积约11.67公顷,东至规划新建路,南至规划滨江路,西至规划汇诚路,北至剡江。区块二面积约5.39公顷,东至规划方浦路,南至高压走廊带防护绿地,西至规划河道绿地,北至规划恒康路。
三、实施深化内容
(一)用地性质及指标调整:
将区块一FH01-01-54地块用地性质由工业研发+商业服务业设施用地(M0+B)调整为工业研发+商业设施用地(M0+B1),容积率由1.5调整为2.4,建筑高度由40米调整为46米,商业设施占计容面积不少于10%,工业研发用地(M0)绿地率小于等于20%,商业设施用地(B1)绿地率大于等于35%,其他相关指标均保持不变。
(二)配套设施调整:
规划于区块二FH01-01-09水域(E2)和FH01-01-15公园绿地(G1)两个地块内增设一处排水、排涝泵站,设计流量为20m³/s;其他相关指标均保持不变。
附表一、实施深化前地块控制指标
地块 编码 | 用地性质 | 用地面积(㎡) | 容积率 | 绿地率(%) | 建筑密度(m) | 建筑限高(m) | 配套设施 | 备注 |
FH01-01-09 | E1 | 8.74 | - | - | - | - | ||
FH01-01-15 | G1 | 2.93 | - | 85 | - | - | 公共厕所1处 | |
FH01-01-54 | M0+B | 5.39 | 1.5 | 20 | 45 | 40 |
附表二、实施深化后用地指标表
地块 编码 | 用地性质 | 用地面积(㎡) | 容积率 | 绿地率(%) | 建筑密度(m) | 建筑限高(m) | 配套设施 | 备注 |
FH01-01-09 | E1 | 8.74 | - | - | - | - | 与FH01-01-15地块合建雨水泵站、排涝泵站1处 | |
FH01-01-15 | G1 | 2.93 | - | 85 | - | - | 公共厕所1处、雨水泵站、排涝泵站1处 | |
FH01-01-54 | M0+B1 | 5.39 | 2.4 | M0:≤20,B1:≥35 | 45 | 46 | 商业设施占计容面积不少于10% |
附图一、实施深化前用地规划图
附图二、实施深化后用地规划图