| 首页 |
|
宁波市奉化区轨道交通站点周边区域控制性详细规划修编（金海路站）FH26-03-21a等地块局部调整批后公布
一、调整背景
为了更好地配合金海路轨道站周边区域的建设发展，完善区域基础教育配套设施的建设，解决岳林街道南部片区小学段适龄儿童的近期入学需求，结合教育局调整诉求，岳林街道组织开展了《宁波市奉化区轨道交通站点周边区域控制性详细规划修编（金海路站）》（FH26-03-21a等地块）局部调整的编制工作，以落实配套小学项目的土地指标，保障项目建设顺利推进。目前，本控规局调于2021年7月23日获宁波市人民政府批复，特向公众公布。
二、调整范围
本次调整地块位于岳林街道南部地段金海路站周边片区，具体范围东至云峰路，西至瑞峰路，南至纬三路，北至金海路，调整用地面积22.90公顷。
三、调整内容
1、用地性质调整及指标调整
将FH26-02-09a、FH26-02-09b和FH26-02-11三个地块用地性质由两块公园绿地（G1）和二类居住用地（R2）调整为中小学用地（A33），容积率由2.0调整至0.8，建筑限高由80米调整至50米。FH26-03-21a地块用地性质由中小学用地（A33）调整为二类居住用地（R2），容积率由0.8提高至2.0，建筑限高由24米提高至54米。
FH26-02-15b、FH26-02-17和FH26-02-18三个地块用地性质由公园绿地（G1）和两块二类居住用地（R2）调整为公园绿地（G1）和二类居住用地（R2），FH26-02-17地块居住用地容积率由2.0调整至2.2。
FH26-02-19、FH26-02-20和FH26-02-21三个地块用地性质由两块公园绿地（G1）和商业用地（B1）调整为公园绿地（G1）。
2、道路红线调整
规划取消明化路至天峰路段的珠峰南路，调整优化明化路线型和圆峰路南段线型。
3、河道蓝线调整
规划在保证水系线型走向不变的前提下，将原控规地块内一条南北向的水系调整为宽度不小于8米的地下暗渠。
4、设施调整
规划将原控规配套小学由FH26-03-21a地块调整至FH26-02-09地块，保证54班配套小学规模不变。
附表一、调整前用地指标表
地块编号 | 用地 性质 | 用地 面积 （公顷） | 容积率 | 建筑高度（米） | 建筑密度（%） | 主要出入口方向 | 配套设施 |
FH26-02-09a | 公园绿地 | 0.43 | 0.1 | 12 | 5 | -- | |
FH26-02-09b | 公园绿地 | 0.60 | 0.1 | 12 | 5 | -- | |
FH26-02-11 | 二类居住用地 | 2.93 | 2.0 | 80 | 35 | E | |
FH26-02-15b | 公园绿地 | 0.91 | 0.1 | 12 | 5 | -- | |
FH26-02-17 | 二类居住用地 | 2.83 | 2.0 | 40 | 35 | E/N | |
FH26-02-18 | 二类居住用地 | 1.22 | 2.0 | 60 | 35 | E/N | |
FH26-02-19 | 公园绿地 | 0.91 | 0.1 | 12 | 5 | -- | |
FH26-02-20 | 公园绿地 | 0.16 | 0.1 | 12 | 5 | -- | |
FH26-02-21 | 商业用地 | 0.72 | 2.0 | 40 | 45 | S | |
FH26-03-11b | 公园绿地 | 0.98 | 0.1 | 12 | 5 | -- | |
FH26-03-21a | 中小学用地 | 4.16 | 0.8 | 24 | 25 | E/W/N | 54班小学 |
地块编号 | 用地性质 | 用地 面积 （公顷） | 容积率 | 建筑高度（米） | 建筑密度（%） | 主要出入口方向 | 配套设施 |
FH26-02-09 | 中小学用地 | 4.49 | 0.8 | 50 | - | E/W | 54班小学 |
FH26-02-15b | 公园绿地 | 1.23 | - | - | - | -- | |
FH26-02-17 | 二类居住用地 | 4.16 | 2.2 | 54 | - | E/N | |
FH26-02-18 | 公园绿地 | 1.79 | - | - | - | -- | |
FH26-03-11b | 公园绿地 | 1.01 | - | - | - | -- | |
FH26-03-21a | 二类居住用地 | 4.14 | 2.0 | 54 | - | E/W/N | 社区用房1处（建筑面积不少于500㎡） |
附图二、调整后用地规划图
附图三、最新控规整合一张图
附件：调整前后用地规划图.zip