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来源： 宁波市奉化区人民政府 发布时间： 2021-09-01 14:21 点击率： 保护视力色：

宁波市奉化区尚桥科技园区控制性详细规划（奉化火车站周边地块）局部调整批后公布

一、调整背景

为促进火车站扩建、省市级重大基础设施及配套设施和重要产业项目顺利推进建设,根据《城乡规划法》要求，奉化区经济开发区管委会组织开展了《宁波市奉化区尚桥科技园区控制性详细规划（奉化火车站周边地块）》局部调整的编制工作。目前，本控规局调已经于2021年8月26日获得宁波市人民政府批复，特向公众公布。

二、调整区块范围

本次调整地块位于奉化区西坞街道尚桥片区，涉及原控规三个单元的局部地块，具体范围东至金海路，南至总规建设用地范围，西至总规建设用地范围，北至东江，拟调整面积共计约60.19公顷。

三、调整内容

1、用地性质及用地指标调整

拟将原控规SQ01-08地块建筑限高由36米调整为80米；原控规SQ02-36地块，部分用地用地性质由商业商务混合用地（B1+B2）调整为一类工业用地（M1），并与西侧FH33-02-42地块合并，容积率调整为3.0，建筑高度调整为48米；原控规SQ02-55地块用地性质由商务用地（B2）调整为广场用地（G3）和公共交通场站用地（S41），其中，公共交通场站用地容积率为2.4，建筑密度上限为60%，绿地率下限为5%，建筑高度为40米。广场用地中配建一处社会停车场库、1处公交首末站。原控规SQ02-58地块用地性质由公共交通场站用地（S41）调整为交通枢纽用地（S3）。原控规SQ04-02地块用地性质由商业用地（B1）调整为供水用地（U11）和二类居住用地（R2），其中，二类居住用地容积率调整为2.4，建筑高度调整为80米。其余一类工业用地（M1）根据规划道路优化用地边界，容积率调整为2.5，建筑高度调整为30米。本次调整后绿地对比原控规绿地增加约0.07公顷。

2、道路红线调整：

优化规划一路、规划二路、规划三路、松林西路、松洋路等道路线形，根据奉化区整体路网研究，落实宝化路、湖桥东路规划道路线形，为满足客流疏解，拓宽通站路，且为轨道地铁预留空间。

3、河道蓝线调整

根据施工图调整东江河道线型，同时优化片区雨水排水系统。

附表一、调整前用地指标表

地块编号

用地

代码

用地性质

用地面积（ha）

容积率

建筑高度（m）

建筑密度（%）

绿地率

（%）

主要出入口方向

备注

SQ01-07

G1

公园绿地

2.33

-

-

-

-

-

-

SQ01-08

R2

二类居住用地

2.54

2.5

36

-

-

S

-

SQ02-36

B1+B2

商业商务混合用地

7.04

2.0

36

-

-

W\S

-

FH33-02-42

M1

一类工业用地

22.92

2.0

24

-

-

W\N\E

-

SQ02-55

B2

商务用地

12.04

3.0

50

-

-

W\E

-

SQ02-58

S41

公共交通场站用地

4.60

-

-

-

-

-

-

SQ04-02

B1

商业用地

6.33

2.0

36

-

-

S

-

SQ04-04

B1

商业用地

1.7

2.0

36

-

-

N

-

-

SQ04-03

G1

公园绿地

0.79

-

-

-

-

-

-

SQ04-07

G1

公园绿地

1.13

-

-

-

-

-

-

SQ04-09

M1

一类工业用地

9.08

1.5

24

-

-

W\E\N\S

-

SQ04-10

G1

公园绿地

0.19

-

-

-

-

-

-

SQ04-11

M1

一类工业用地

11.70

1.5

24

-

-

S\N\W

-

SQ04-14

M1

一类工业用地

9.16

1.5

24

-

-

E\S\N

-

SQ04-15

G1

公园绿地

0.30

-

-

-

-

-

-

SQ04-16

M1

一类工业用地

15.75

1.5

24

-

-

W\N

-

附表二、调整后用地指标表

地块编号

用地

代码

用地性质

用地面积（ha）

容积率

建筑高度（m）

建筑密度（%）

绿地率

（%）

主要出入口方向

备注

FH33-02-05

R2

二类居住用地

1.71

2.5

80

-

-

S

-

FH33-02-33

G1

公园绿地

0.52

-

-

-

-

-

-

FH33-02-34

M1

一类工业用地

13.05

3.0

30

-

-

N\E

-

FH33-03-34

S41

公共交通场站用地

0.43

2.4

40

60

5

E

-

FH33-03-35

G3

广场用地

1.73

-

-

-

-

N/S

社会停车场库1处，配建停车位110个；规划公交首末站1处

FH33-03-37

S41

公共交通场站用地

0.43

2.4

40

60

5

W

-

FH33-04-04

G1

公园绿地

0.16

-

-

-

-

-

-

FH33-04-08

S3

交通枢纽用地

2.34

-

-

-

-

-

-

FH33-05-19a

U11

供水用地

0.44

-

-

-

-

-

-

FH33-05-19b

R2

二类居住用地

4.01

2.4

80

-

-

W

配建室内体育活动设施1处，配建面积350m²

FH33-05-18

G1

公园绿地

0.29

-

-

-

-

-

-

FH33-05-16a

G1

公园绿地

0.25

-

-

-

-

-

-

FH33-05-12d

G1

公园绿地

0.49

-

-

-

-

-

-

FH33-05-12e

M1

一类工业用地

10.46

2.5

30

-

-

W\E\N\S

-

FH33-05-09d

G1

公园绿地

0.39

-

-

-

-

-

-

FH33-05-09e

M1

一类工业用地

5.92

2.5

30



W\E\N\S

-

附图一、调整前用地规划图

附图二、调整后用地规划图

附图三、调整后控规整合规划图

附件：附件图片.zip

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