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宁波市奉化区阳光海湾度假区控制性详细规划实施深化（FH55-03-05a等地块）批前公示
一、实施深化背景
为了解决海湾大道东北侧居住地块的出入口问题，以及居住地块权属边界与法定控规规划用地边界不一致问题,奉化滨海旅游区管理中心组织开展了《宁波市奉化区阳光海湾度假区控制性详细规划实施深化（FH55-03-05a等地块）》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我分局将规划草案予以公示，公示时间为2022年10月12日-10月21日，共计10天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。利害关系人有要求听证的权利。
联系电话：宁波市自然资源和规划局奉化分局：0574-88528807（工作日8:30-11:30,13：30-17:00）；奉化滨海旅游区管理中心：0574-88797007（工作日8:00-11:30,13：30-16:20）
E-mail：fhghjbsk@163.com
通讯地址：宁波市奉化区茗山路269号，宁波市自然资源和规划局奉化分局
附件：批前公示意见表.doc
14批前公示公众意见表.doc
二、实施深化范围
本次实施深化地块位于奉化区阳光海湾度假区块，用地面积约16.62公顷，东、南、北至规划地块边界线，西至海湾大道。
三、实施深化内容
1、道路调整
根据已审查和备案的《宁波湾旅游度假区和海路道路提升工程》，在原控规FH55-02-10d、FH55-03-05a、FH55-03-05b三个地块内增设一条规划宽度为14米的规划支路（和海路），FH55-02-10d地块在和海路上增设一个地块出入口，同时对相关地块边界进行相应调整。
2、用地调整
已出的FH55-02-10d居住地块权属边界较法定控规规划用地边界小，需要依据地块权属边界修改居住用地边界。调整后，FH55-02-10d地块拆分为三个地块，新用地编码为FH55-02-10d、FH55-02-10e、FH55-02-10f。其中，FH55-02-10d地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积调整为26599㎡，地块南侧增设一个主要出入口，其余指标均不变；FH55-02-10e地块用地性质调整为公园绿地（G1），用地面积为5356㎡；FH55-02-10f地块用地性质调整为防护绿地（G2），用地面积为3929㎡。
附表一、实施深化前地块控制指标
实施深化前 | 实施深化后 | ||||||||||||
地块 编码 | 用地性质 | 用地面积（ha） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑限高（m） | 主要出入口 | 地块 编码 | 用地性质 | 用地面积（ha） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑限高（m） | 主要出入口 |
FH55-02-10d | R2 | 38173 | 1.8 | 50 | 35 | W | FH55-02-10d | R2 | 26599 | 1.8 | 50 | 35 | W、S |
FH55-02-10e | G1 | 5356 | -- | -- | -- | -- | |||||||
FH55-02-10f | G2 | 3929 | -- | -- | -- | -- | |||||||
FH55-02-05a | G1 | 11710 | -- | -- | -- | -- | FH55-02-05a | G1 | 11637 | -- | -- | -- | -- |
FH55-02-05b | G2 | 105442 | -- | -- | -- | -- | FH55-02-05b-1 | G2 | 95064 | -- | -- | -- | -- |
FH55-02-05b-2 | G2 | 7199 | -- | -- | -- | -- | |||||||
附图一、实施深化前用地规划
图附图二、实施深化后用地规划图
