一、调整背景

为加快推进奉化茗山智造园的建设，岳林街道组织开展了《宁波市奉化区岳林街道大成路两侧地段控制性详细规划局部调整（FH24-04-01a等地块）论证报告》编制工作。目前，本次控规局调于2022年6月23日获得宁波市人民政府批复，现特向公众公布。

二、调整范围

本次规划调整地块位于岳林街道FH24-04控制单元，东至规划一路-支二路-支一路，南至大成东路，西至东环路，北至长汀东路，调整用地面积35.73公顷。

三、拟调整内容

1、功能定位调整及规划期限

FH24-04单元功能定位由居住及生活配套为主调整为产业发展和生产配套为主。功能定位为：茗山智创小镇的核心区，助推打造茗山智创小镇的重要组成部分，以“产业化+智造”打造集“研、产、学”于一体的奉化高端智造产业园区。

规划期限至2025年。

2、道路调整

局部微调长汀东路线型，道路红线宽度不变;向东调整支一路线型，道路红线宽度由16米调整为20米；微调支二路道路线型，道路红线宽度不变。

3、用地及指标调整

（1）FH24-04-01a地块用地面积由13568平方米调整为15055平方米，配建的公交首末站调整为公交中间站，绿地率调整为5%，其余均不变。

（2）原FH24-04-01f地块调整为FH24-04-01f和FH24-04-01j。其中FH24-04-01j地块用地面积为7220平方米，用地性质由商业用地（B1）调整为社会停车场用地（S42），容积率3.5，绿地率5%，建筑高度30米，建筑密度不大于60%，取消配建公厕1处，其余均不变。

（3）FH24-04-01g地块用地性质由二类居住用地（R2）调整为一类工业用地（M1），用地面积由52839平方米调整为61069平方米，容积率由2.2调整为3.0，建筑高度由80米调整为30米，取消配建公厕1处，其余均不变。

（4）FH24-04-03a地块用地性质由二类居住用地（R2）调整为一类工业用地（M1），用地面积由64266平方米调整为65293平方米，容积率由2.0调整为3.0，建筑高度由60米调整为30米，取消原控规配套的15班幼儿园。

（5）原FH24-04-05a地块调整为FH24-04-05a和FH24-04-05d，其中FH24-04-05a地块用地性质由二类居住用地（R2）调整为一类工业用地（M1），用地面积由26804平方米调整为14461平方米，容积率由2.2调整为3.0，建筑高度由80米调整为30米；FH24-04-05d地块用地性质由二类居住用地（R2）调整为商业商务混合用地（B1+B2），用地面积为12916平方米，容积率由2.2调整为3.5，配建工业邻里中心1处，建筑面积约5000平方米，其余均不变。

（6）其余地块为绿地、水域等用地，本次规划仅结合道路调整进行微调用地面积。

4、河道蓝线调整

将舒鲍河宽度调整为15米，河道两侧绿化带调整为10米。

5、绿地调整

因舒鲍河调整、部分地块绿地率降低、道路调整等三部分变化情况，绿地面积共减少约9081平方米，规划进行片区内平衡。

附表一、规划调整前地块主要控制指标一览表

附表二、规划调整后地块主要控制指标一览表