日前，锦屏街道庄山老旧小区改造实施方案及新建房屋设计方案（意见征求稿）在该小区公示栏公示。

庄山老旧小区现有1606户居民，房屋产权证登记建筑面积107810平方米，小区房屋房龄长、日趋危旧，基础设施落后、配套功能不全，普遍存在“墙面脱落、屋顶漏水、管道破损、环境破败”等现象。2022年3月份，锦屏街道将该小区列入改造计划，通过整体改造实现空间集约、服务提升、环境优美、邻里和谐，探索我区在共富路上城乡规划建设和风貌管控基本单元的示范样本。

为加快推进庄山老旧小区“原拆原建”工作，保障项目顺利进行。锦屏街道总结以往征收拆迁项目经验，梳理各项文件，制定《锦屏街道征收拆迁指挥部工作制度》《锦屏街道庄山社区旧房改造工作方案》，建立分片包户新机制，成立以街道党工委书记、办事处主任为双指挥的庄山老旧小区改造指挥部。指挥部下设四个大组，实行分片包户的制度，每组划定具体任务数，各组副总指挥为第一责任人，所有房屋登记、测绘、补偿等工作流程均实行经办人签字备忘，践行阳光改造。

此前，锦屏街道已就该小区改造方案开展入户意愿调查，小区居民意愿率达90%以上。据锦屏街道庄山老旧小区改造指挥部主要负责人介绍，此次改造既区别于传统的征收拆迁，也不同于以往的修修补补，而是采用“原拆原建”改造方式。按照“四个基本不变”原则进行，即房屋的四址基本不变、使用面积基本不变、楼层基本不变、权证基本不变。“原拆原建”一方面解决了主城区周边无成片可用于调产安置的大量土地和指标的问题，另一方面可避免中心城区空心化，照顾居民在原地居住的惯性心理和“家园情结”。

小区改造以“记得住过去、看得见未来”的设计理念，通过配置无缝式电梯，接入燃气管道、配建老年食堂、四点半课堂、社区活动中心等公共设施，留住奉化记忆，走出符合我区主城区城市面貌改造的奉化道路，形成高标准、可复制、易推广的示范案例，打造成“共富—宜居”社区样板。

据悉，庄山老旧小区改造安置协议计划于11月份开始签约，签约期限为45日。