一、规划调整背景

为满足轨道交通3号线金海路站周边腹地的集约利用，优化原控规功能布局，岳林街道组织开展了《宁波市奉化区西坞高速公路出入口周边地块控制性详细规划局部调整（FH27-03-21等地块）》的编制工作。目前，本次控规局已获得宁波市人民政府批复，现特向公众公布。

二、调整范围

调整区块位于岳林街道，轨道三号线金海路站东侧，具体范围东至朝晖路道路中线，西至机场南路道路中线，南至金海路道路中线，北至岳林东路道路中线。拟调整面积约为33.06公顷。

三、调整内容

1.调整范围内新增南北向24米规划支路；新增东西向16米规划支路至河道东侧绿带；结合城镇开发边界，朝晖路道路宽度由20米调整为28米；金海路（机场南路至规划道路段）北侧拓展1个车道。

2.根据《宁波市奉化区城区防洪排涝规划》，斯张河河道宽度按30米控制；结合用地布局优化中心河线形；河道两侧绿带宽度根据《宁波市城市绿化条例》相关规定进行控制。

3.FH27-03-16地块用地性质细化为商住混合用地（R2+B2/B1），用地面积由3.59公顷调整为2.97公顷，建筑高度调整为60米，建筑密度调整为40%，其中住宅计容建筑面积比例不应超过地块计容总建筑面积的70%。

4.FH27-03-20和FH27-03-21地块合并为FH27-03-20地块，用地性质调整为二类居住用地（R2），用地面积调整为4.52公顷，容积率由1.3-2.0调整为2.3，建筑高度调整为80米，建筑密度调整为30%，原FH27-03-25地块配建的幼儿园调整至FH27-03-20地块，班数调整为15班（含12班幼儿园和3班托育部）。

5.FH27-03-22地块用地面积由5.12公顷调整为4.88公顷，容积率由1.3-2.0调整为2.5，建筑高度调整为40米，建筑密度调整为55%。

6.FH27-03-25地块用地面积由6.14公顷调整为6.76公顷，容积率由1.3-2.0调整为2.4，建筑高度调整为80米，建筑密度调整为30%，保留社区中心（建筑面积不小于2500平方米），取消原控规配建菜场。