一、规划调整背景

为满足TOD站点（金海路站）周边腹地的集约利用，优化原控规河网路网和功能布局，岳林街道组织开展了《宁波市奉化区西坞高速公路出入口周边地块控制性详细规划局部调整（FH27-03-21等地块）》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示。公示时间为2023年7月7日-2023年7月17日，共计10天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。利害关系人有要求听证的权利。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局将依法报有批准权限的人民政府审批。

联系电话：宁波市自然资源和规划局奉化分局：0574-88515162（工作日8:30-11:30,14:00-17:30）；岳林街道：0574-88979810（工作日8:00-11:30, 14:00-17:00）

E-mail：fhghjbsk@163.com

通讯地址：宁波市奉化区茗山路269号，宁波市自然资源和规划局奉化分局

附件：批前公示意见表.doc批前公示公众意见表.doc

二、调整区块范围

本次调整区块范围位于轨道三号线金海路站东侧，站点腹地范围内，东至朝晖路，西至机场南路，南邻金海路，北至岳林东路。拟调整面积约为33.06公顷。

三、调整内容

1.道路调整：

新增2条道路：在地块中间(即金海路至岳林东路段)新增1条南北向24米支路，在南北向规划道路至朝辉路段新增1条东西向16米支路。

结合城镇开发边界，朝晖路道路宽度由原规划20米调整为28米。

将金海路（机场南路至规划道路段）北侧拓展1个车道，宽度约3.5米。

2.用地性质及控制指标：

FH27-03-16地块用地面积调整为2.97公顷，建筑限高调整为60米。

FH27-03-20和FH27-03-21地块合并调整为一块地，调整后地块编号为FH27-03-20，用地性质调整为二类居住用地，用地面积为4.52公顷，容积率为2.39，建筑限高为80米。

FH27-03-22地块用地面积调整为4.88公顷，容积率调整为2.5，建筑限高调整为40米。

FH27-03-25地块调整为两块地，地块编号分别为FH27-03-21、FH27-03-25，用地面积分别为3.14公顷、3.27公顷，容积率均为2.39，建筑限高均为80米。

3.配套设施调整：

保留原控规FH27-03-21地块配建的1所幼儿园，班数调整为15班（包含12班幼儿园和3班幼托部）。取消原控规FH27-03-21地块配建的菜场。

保留原控规FH27-03-25地块配建的1处社区中心，建筑面积不小于2500平方米。保留FH27-03-25地块配建的1处综合超市和公共厕所。

4.绿地水系调整：

水系：根据《宁波市奉化区城区防洪排涝规划》，落实斯张河30m的河道宽度。南段河道线形结合道路调整，河道宽度保持20米不变。结合岳林东路建设将现状2米岳林渠进行改道南移至南侧地块中，并与中间30米河道连通，调整后的岳林渠线形及走向可结合后续地块建设调整。同时，因道路调整部分河道面积随着同步调整。

绿地：结合最新河道宽度及线形，两侧沿河绿带将根据《宁波市城市绿化条例》相关规定控制宽度。同时，因道路调整,部分公园绿地及防护绿地面积随着同步调整。