一、规划调整背景

为满足区域发展需求、促进片区产业集聚、完善片区教育设施配套，宁南管委会组织开展了《宁波市奉化区儒江路以南地段控制性详细规划》（FH07-02-01a等地块）的编制工作。目前，本次控规局已获得宁波市人民政府批复，现特向公众公布。

二、调整范围

调整范围涉及东、西两个片区。其中东片调整范围为西至汇诚中路，南至顺浦路，东至方欣路，北至规划道路，拟调整范围面积约17.48公顷。西片调整范围为西至规划东江路，南至葭浦路，东至盛源路，北至顺浦路，拟调整范围面积约73.94公顷。拟调整面积共约91.42公顷。

三、调整内容

1.道路调整：

结合城镇开发边界，顺浦路（东江路-汇诚中路段）宽度由原规划50米调整为36米，且部分交叉口进行道路渠化。优化调整南北向18米规划道路（顺浦路-葭浦路段）和东西向28米规划道路（盛源路-东江路段）线形。取消东西向20米规划道路（规划道路-方欣路段）。

2.用地性质及控制指标调整：

（一）东片：

①原控规FH06-01-01i地块，容积率调整为1.5，绿地率调整为35%，建筑密度调整为35%，建筑限高调整为50米，将原配套设施小学调整为九年一贯制学校，其他指标保持不变；

②将原控规FH06-01-02d地块和FH06-01-02b地块合并，调整后用地编号为FH06-01-02d，用地性质为中小学用地（A33），用地面积为1.81公顷，容积率为1.5，绿地率为35%，建筑密度为35%，建筑限高为50米，地块与北侧FH06-01-01i地块共同作为九年一贯制学校；

③将原控规FH06-01-02a、FH06-01-02f和FH06-01-02g地块合并，调整后用地编号为FH06-01-02a，用地性质为二类居住、商业或商务混合用地（R2+B1/B2），用地面积为5.18公顷，容积率为2.2，绿地率为30%，建筑密度为30%，建筑限高为54米，其中住宅计容建筑面积比例不应超过地块计容总建筑面积的70%；

④将原控规FH06-01-02j和FH06-01-02k地块合并，调整后用地编号为FH06-01-02j，用地面积为5.40公顷，绿地率为30%，建筑密度为30%，其他指标保持不变。

（二）西片：

①因道路调整及考虑地块集约利用，原控规部分地块用地面积同步调整，涉及地块包括：FH07-01-01b地块、FH07-01-01h地块、FH07-01-01r地块、FH07-02-01d地块、FH07-02-01e地块、FH07-02-01f地块、FH07-02-01i地块、FH07-02-01j地块、FH07-02-01k地块和FH07-02-01l地块；

②将FH07-02-01a和FH07-02-01b地块合并，调整后地块编号为FH07-02-01a，用地性质为一类工业用地，用地面积为12.68公顷，容积率为3.0，绿地率为20%，建筑密度为55%，建筑限高为40米；

③FH07-02-01c地块编号调整为FH07-02-01b，用地面积调整为0.42公顷；

④将FH07-02-01g和FH07-02-01h地块合并，调整后地块编号为FH07-02-01f，用地性质为一类工业用地，用地面积为7.59公顷，容积率为3.0，绿地率为20%，建筑密度为55%，建筑限高为40米；

⑤结合最新城镇开发边界，将烟厂西侧区块（约44.54公顷）纳入控规编制范围。本次规划将新增6块用地，用地编号分别为FH07-02-02a、FH07-03-01a、FH07-03-01c、FH07-03-01d、FH07-03-01e和FH07-03-01g。其中，FH07-03-01a地块、FH07-03-01c地块、FH07-03-01e地块和FH07-03-01g地块用地性质为公园绿地；FH07-02-02a地块和FH07-03-01d地块用地性质均为一类工业用地，用地面积分别为14.93公顷和16.60公顷，容积率均为3.0，绿地率均为20%，建筑密度均为55%，建筑限高均为40米。

3.设施调整：

保留原控规FH06-01-02j地块配建的1所幼儿园，班数调整为15班（包含12班幼儿园和3班托育部）；将FH07-02-01f地块配套的1处公共厕所调整到FH07-02-01h地块中；FH07-02-02a地块内新增1处人防警报点；FH07-03-01g地块新增1处公共厕所。

4.绿地水系调整：

优化河道线形，河道宽度与原控规保持一致；取消原控规FH06-01-02b和FH06-01-02g地块的公园绿地及FH07-02-01b和FH07-02-01g地块的防护绿地。

附图一、调整前用地规划图

附图二、调整后用地规划图

附件图片下载：烟厂西批后公布.zip