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来源： 宁波市奉化区人民政府 发布时间： 2024-02-04 16:02 点击率： 保护视力色：

宁波市奉化区滕头区块控制性详细规划局部调整（FH29-02-09a等地块）批前公示

一、调整背景

为落实四明路、锦奉大道改造方案、推进滕头未来社区建设，萧王庙街道组织开展了《宁波市奉化区滕头区块控制性详细规划局部调整（FH29-02-09a等地块）》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我分局将规划草案予以公示，公示时间为2024年2月5日-3月6日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。利害关系人有要求听证的权利。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局将依法报有批准权限的人民政府审批。

联系电话：宁波市自然资源和规划局奉化分局：0574-88515162（工作日8:30-11:30,13：30-17:00）；萧王庙街道：0574-88835009（工作日8:00-11:30,13：30-16:30）

mail：fhghjbsk@163.com

通讯地址：奉化区茗山路269号，宁波市自然资源和规划局奉化分局

附件：批前公示意见表2.公众意见表.doc

二、规划范围

规划范围东至锦奉大道、南至四明路、西至滕头老街西侧村路、北至共富大道，规划总面积约49.11公顷。

三、调整内容

（一）用地性质、地块指标调整

（1）将FH29-02-08g、08h、08i合并为一个地块，合并后编码为FH29-02-08g，并向北调整地块边线，地块面积24675m2，容积率1.8，建筑高度54米。

（2）将FH29-02-10a、10c、10d、12b、12e、13a（景园路以东部分）合并为一个地块，合并后编码为FH29-02-10a，用地性质由村庄建设用地（H14）调整为二类居住用地（R2），并结合四明路、锦奉大道改造防护绿地调整东、南侧地块边线，地块面积为52695m2，容积率1.9，建筑高度54米。

（3）为落实共富交流中心用地，将地块FH29-02-14c拆分为FH29-02-14c、FH29-02-14c1、FH29-02-14c2三个地块：

1）拆分后的FH29-02-14c地块为现状保留的滕头生态酒店，地块面积由30504m2调整为18973m2，其他控制指标不变。

2）拆分出FH29-02-14c1地块作为共富交流中心用地，用地性质由商业用地（B1）调整为商务用地（B2），地块面积为6148m2，容积率调整为2.0，建筑高度24米不变。

3）拆分出FH29-02-14c2地块与FH29-02-14d、14e等地块合并，用地性质为商业用地（B1），地块面积为5229m2，其他指标不变。

（4）根据土地使用权情况，调整FH29-02-07d、FH29-02-10b、FH29-02-12d、FH29-02-14g等地块用地性质，其他控制指标不变。

（5）细化其他村庄用地性质至小类，并结合道路红线，调整相关地块边线及地块面积，其他控制指标不变。

（二）设施调整

（1）根据《社区专项规划》，社区用房布置在共富大道北侧FH29-02-05a地块，本次规划范围内不设社区用房。

（2）将原控规FH29-02-12e地块综合超市、菜场调整至FH29-02-09b地块。

（3）将原控规FH29-02-12e地块社区警务室调整至FH29-02-10d，与党群服务中心合并设置。

（4）规划在FH29-02-08g地块配建养老服务站、文体活动站、公共厕所。

（5）根据《幼儿园专项规划》，将原控规FH29-02-12e地块幼儿园调整至FH29-02-05a地块。

（三）道路调整

（1）城市道路

1）锦奉大道局部拓宽道路红线至50米，四明路局部拓宽道路红线至50-54米, 并结合道路交叉口以用地留白的方式预留互通式立交改造空间。

2）延伸共富大道（原控规纬二路）道路至桔洲路，并局部调整道路线型，红线宽度20米不变。

3）结合洪家桥改造工程，将苏源路（四明路至清河路）段道路红线由8米调整为21米。

4）微调景园路线型，道路红线宽度由8米调整为12—14米。

（2）社区道路

1）延伸玉桂路至桔洲路，并微调整道路线型，道路红线宽度为8.0—10.8米；

2）文华路向北延伸至玉桂路，道路红线宽度为8米不变；

3）微调桔洲路线型，道路红线宽度由8米调整为12米；

4）取消玉桂路至景园路之间路段，微调景丰路线型，道路红线宽度8米不变。

5）微调清河路道路线型，道路红线由8米调整为12米。

（四）绿地、水面调整

（1）绿地：沿四明路、锦奉大道控制25米防护绿地，微调洪家桥头东侧绿化带线位；结合道路调整,同步调整相关防护绿地边线、用地面积。

（2）水系：局部微调亭下干渠两侧河道边线；结合防护绿地调整，调整沿四明路，锦奉化大道的河道水系边界及面积。

附表：调整前后指标对比一览表

调整前

调整后

地块编号

性质

面积（m2）

容积率

绿地率（%）

高度（m）

配套设施

地块编号

性质

面积（m2）

容积率

绿地率（%）

高度（m）

配套设施

FH29-02-07c

H14

41272

-

-

-


FH29-02-07c

V21

10037

-

-

-

开闭所

FH29-02-07f

V21

10991

-

-

-


FH29-02-07g

V21

18007

1.5

35

24


FH29-02-07d

B1

19517

1.5

35

12


FH29-02-07d

B1

18635

-

-

-


FH29-02-08f

H14

21224

1.5

35

24

社会停车场、开闭所

FH29-02-09e

V21

13011

-

-

-

开闭所

FH29-02-08f

V21

9775

-

-

-


FH29-02-08g

H14

10173

1.5

35

24


FH29-02-08g

R2

24675

1.8

30

54

居家养老服务站和文体活动站建筑面积不少于700㎡；公厕建筑面积不少于80㎡；人防警报点。

FH29-02-08h

H14

9720

-

-

-

居家养老服务站、人防警报点

FH29-02-08i

H14

3383




社会停车场

FH29-02-09a

H14

37847

1.5

35

24


FH29-02-09a

V1

29186

1.5

35

24


FH29-02-09c

V21

2418

-

-

-


FH29-02-09d

V21

3256

-

-

-


FH29-02-09b

H14

4298

1.5

35

24

电信基站、模块局、汇聚机房

FH29-02-09b

V21

4695

1.5

15

24

综合超市和菜场建筑面积不少于1000㎡

FH29-02-10a

H14

10845

1.5

35

24

开闭所

FH29-02-10a

R2

52695

1.9

35

54


FH29-02-10c

H14

6579

-

70

-


FH29-02-10d

E1

3261

-

-

-


FH29-02-12e

H14

19055

1.5

35

24

幼托、公共厕所、社区居委会、社区警务室、文体活动站、服务站、综合超市、菜场

FH29-02-10d

V21

4438

2.0

35

24

村委会、警务室、电信基站、模块局、汇聚机房

FH29-02-13a

H14

22014

1.5

35

24


FH29-02-13a

G2

17860

-

-

-


FH29-02-13b

G2

3714

-

-

-


FH29-02-13b

E1

1643

-

-

-


FH29-02-13c

G2

3255

-

-

-


FH29-02-13c

G2

720

-

-

-


FH29-02-13d

留白

8645

-

-

-


FH29-02-14a

H14

1778

1.5

35

24


FH29-02-14a

V22

2203

-

-

-

开闭所；公共厕所建筑面积不少于80㎡

FH29-02-14b

G2

1480

-

-

-


FH29-02-14b

G2

967

-

-

-


FH29-02-14c

B1

30504

1.5

20

24


FH29-02-14c

B1

18973

1.5

20

24


FH29-02-14c1

B2

6148

2.0

20

24


FH29-02-14c2

B1

5229

1.5

20

24


FH29-02-14g

B1

6007

4.0

30

33


FH29-02-14g

A2

5933

-

-

-


附图一：调整前用地规划图

21D0545B-4AC2-4578-8A43-B0BDDFCB7745.png

附图二：调整后用地规划图

04FB8FFA-8F98-4808-8B7C-E5C063BE0ABD.png


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