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宁波市奉化区西坞街道中心区控制性详细规划局部调整（FH36-02-08等地块）批后公布
一、编制背景
为保障西坞-岳林土地综合整治方案实施,推进工业整治提升和安置房建设，西坞街道组织开展了《宁波市奉化区西坞街道中心区控制性详细规划局部调整（FH36-02-08等地块）》的编制工作。目前，本控规局调于2024年3月2日获宁波市人民政府批复，特向公众公布。
二、调整范围
本次调整区块位于宁波市奉化区西坞街道中心片区，涉及两大区块。区块一北至规划奉化大道、西至东江、南至直龙港河、东侧至规划桑园路，用地面积约46.55公顷；区块二西至文苑路，北至西坞南路，南至文峰路，东至规划西宁路，用地面积约22.08公顷。
三、调整内容
规划调整主要内容：
1、用地性质及指标调整
#区块一
（1）将城镇开发边界外用地划出控规编制范围；
（2）取消原控规FH35-01-05加油加气站用地（B41）；
（3）依据城镇开发边界、路网调整，优化工业用地布局，将原控规的FH34-02-03a、FH34-02-03b、FH34-02-05、FH35-01-04四个二类工业用地（M2）用地边界、用地性质进行优化，调整为FH35-01-04、FH35-01-05、FH34-02-04、FH34-02-05四个一类或二类工业用地(M1/M2)；同时将四个地块的开发强度均由原控规的1.5、24米调整至3.0、45米；
（4）将原控规FH35-01-03社会公共停车场用地（S42）与FH35-01-02a公园绿地（G1）合并调整为FH35-01-02a公园绿地（G1），调整后面积为4898㎡；
（5）将原控规FH34-02-02供电用地，面积由3378㎡调整至4121㎡。
#区块二
（1）取消FH36-02-08文化设施用地（A2）和FH36-03-02体育用地（A4）,将文化活动和全民健身中心集中布置在FH36-03-06文化体育设施综合用地，调整后面积为10458㎡，容积率1.8，建筑高度30米。
（2）对2处历史资源点进行原址保留保护，结合规划FH36-02-06地块公园绿地设置，下步按照保护要求进行修缮，面积为10533㎡，容积率0.1，建筑高度8米。
（3）结合西坞河线型调整，优化FH36-02-08商业商务综合用地（B1/B2），地块面积由12011㎡调整至19253㎡，容积率由1.5调整至2.0，建筑高度由60米调整至40米。
（4）结合河道蓝线、道路红线调整，明确FH36-02-08、FH36-03-02两地块为二类居住用地（R2），其中FH36-02-08地块面积为33835㎡、容积率为2.2，FH36-03-02地块面积为25788㎡、容积率为2.4，两地块建筑高度均控制为54米。
（5）结合西坞河两侧20米沿河绿地控制，规划FH36-03-07公共交通场站用地（(S41）面积由7108㎡调整至4561㎡。
2、道路调整
（1）增设羊角漕路（西宁路西段），红线宽度与东段保持一致，宽度控制为20米；
（2）取消规划庆南路（西坞南路南段），以保障两侧规划地块进出，新增南河桥路，宽度控制为16米。
（3）对规划西坞南路与西宁路、文苑路两个交叉口区域进行渠化处理，以疏解片区未来交通压力。
3、河道调整
规划河道一控制宽度由15米调整至20米；直龙河规划控制宽度由20米调整至30米；西坞河规划控制宽度由25米调整至30米。
4、绿地调整
按照《宁波市城市绿化条例》要求，落实绿地控制宽度。
（1）沿规划河道一两侧控制20米公园绿地；
（2）结合区块二的用地功能、西坞河蓝线调整，优化沿线公园绿地布局。调整后，绿地总面积增加约0.46公顷。
5、设施调整
（1）教育设施调整
将原控规FH36-02-03地块设置的9班幼儿园调整至FH36-02-08地块，班级数调整为12班（包含9班幼儿园和3班托班）。
（2）公共厕所调整
将FH34-02-05地块配建的公共厕所调整至FH35-01-02a地块；结合城镇开发边界调整，在规划FH36-02-03、FH36-03-08地块各新增公共厕所1处。
（3）社会停车设施调整
原控规两个社会公共停车场，合计540个停车位；调整优化后，取消区块一公共停车场1处（190个停车位），将区块二原规划1处社会公共停车场拆分为3处（停车位由350个减少至200个），分别设置于FH36-02-03（50个停车位）、FH36-03-06（100个停车位）、FH36-03-06（50个停车位）。
调整前用地规划图（区块一）
调整后用地规划图（区块一）
调整前用地规划图（区块一）
调整后用地规划图（区块二）
调整前地块控制指标表（区块一）
地块编号 | 用地性质 | 用地面积 （公顷） | 容 积 率 | 建筑 高度 （米） | 建筑 密度 （%） | 绿 地 率 （%） | 配套 |
FH35-01-01 | G2 | 0.4564 | - | - | - | - | - |
FH35-01-02a | G1 | 0.0281 | - | - | - | - | - |
FH35-01-03 | S4 | 0.443 | - | - | - | - | 社会公共停车场1处（190个） |
FH35-01-02b | G1 | 2.4382 | - | - | - | - | - |
FH35-01-04 | M2 | 12.478 | 1.5 | 24 | - | - | - |
FH35-01-05 | B41 | 0.2501 | - | - | - | - | 加油加气站1处 |
FH34-02-01 | G2 | 0.8672 | - | - | - | - | - |
FH34-02-02 | U12 | 0.3378 | - | - | - | - | 110kv变电所1处 |
FH34-02-03a | M2 | 2.341 | 1.5 | 24 | - | - | - |
FH34-02-04a | E1 | 0.5681 | - | - | - | - | - |
FH34-02-03b | M2 | 10.0089 | 1.5 | 24 | - | - | - |
FH34-02-05 | M2 | 9.3057 | 1.5 | 24 | - | - | 公共厕所1处 |
调整后地块控制指标表（区块一）
地块编号 | 用地性质 | 用地面积 （公顷） | 容 积 率 | 建筑 高度 （米） | 建筑 密度 （%） | 绿 地 率 （%） | 配套 |
FH35-01-01 | G2 | 0.3665 | - | - | - | 85 | - |
FH35-01-02a | G1 | 0.4898 | 0.05 | 5 | - | 70 | 公共厕所1处（建筑面积不少于80㎡） |
FH35-01-02b | G1 | 1.6073 | - | - | - | 80 | - |
FH35-01-04 | M1/M2 | 4.8672 | 3.0 | 45 | 55 | 5-20 | - |
FH35-01-05 | M1/M2 | 6.4223 | 3.0 | 45 | 55 | 5-20 | - |
FH34-02-01 | G2 | 0.2440 | - | - | - | 85 | - |
FH34-02-02 | U12 | 0.4121 | - | - | - | - | 110kv变电所1处 |
FH34-02-03a | G1 | 0.3006 | - | - | - | 80 | - |
FH34-02-04a | E1 | 0.2352 | - | - | - | - | - |
FH34-02-03b | G1 | 0.2665 | - | - | - | 80 | - |
FH34-02-04 | M1/M2 | 6.0761 | 3.0 | 45 | 55 | 5-20 | - |
FH34-02-05 | M1/M2 | 3.9794 | 3.0 | 45 | 55 | 5-20 | - |
调整前地块控制指标表（区块二）
地块编号 | 用地性质 | 用地 面积 （公顷） | 容 积 率 | 建筑 高度 （米） | 建筑 密度 （%） | 绿地率 （%） | 配套 |
FH36-02-03 | R22 | 0.4925 | 1.0 | 20 | - | - | 9班幼儿园1处 |
FH36-02-04 | B | 1.2011 | 1.5 | 60 | - | - | - |
FH36-02-05 | G1 | 0.5433 | - | - | - | - | - |
FH36-02-06 | G1 | 0.5497 | - | - | - | - | - |
FH36-02-07 | R2 | 3.3924 | 2 | 54 | - | - | - |
FH36-02-08 | A2 | 2.0213 | 1.5 | - | - | - | 文化活动中心1处 |
FH36-02-09b | E1 | 0.686 | - | - | - | - | - |
FH36-03-01 | G1 | 0.1843 | - | - | - | - | - |
FH36-03-02 | A4 | 3.0571 | - | - | - | - | 体育活动中心1处，社会停车场1处（350个） |
FH36-03-03 | G1 | 0.4236 | - | - | - | - | - |
FH36-03-04 | G1 | 1.0151 | - | - | - | - | - |
FH36-03-05 | G1 | 1.6546 | - | - | - | - | - |
FH36-03-07 | S41 | 0.7108 | - | - | - | - | 公交首末站1处 |
FH36-03-08 | G1 | 0.4584 | - | - | - | - | - |
FH36-03-11a | E1 | 6.0818 | - | - | - | - | - |
调整后地块控制指标表（区块二）
地块编号 | 用地性质 | 用地 面积 （公顷） | 容 积 率 | 建筑 高度 （米） | 建筑 密度 （%） | 绿地率 （%） | 配套 |
FH36-02-03 | B1/B2 | 1.9253 | 2.0 | 40 | 50 | 35 | 公共厕所1处（建筑面积不少于80㎡）、社会停车场1处（不少于50个公共停车位） |
FH36-02-05 | G1 | 0.7318 | - | - | - | 80 | - |
FH36-02-04 | G1 | 0.0619 | - | - | - | 80 | - |
FH36-02-06 | G1 | 1.0533 | 0.1 | 8 | - | 70 | 三普登录点2处，社会停车场1处（不少于100个公共停车位） |
FH36-02-07 | R2 | 2.6747 | 2.0 | 54 | 35 | 30 | 现状保留居住小区 |
FH36-02-08 | R2 | 3.3835 | 2.2 | 54 | 35 | 30 | 规划设置12班幼儿园1处 |
FH36-02-09b | E1 | 0.7467 | - | - | - | - | - |
FH36-03-01 | G1 | 0.0344 | - | - | - | 80 | - |
FH36-03-02 | R2 | 2.5788 | 2.4 | 54 | 35 | 30 | - |
FH36-03-03 | G1 | 0.1590 | - | - | - | 80 | - |
FH36-03-04 | G1 | 0.0615 | - | - | - | 80 | - |
FH36-03-05 | G1 | 0.8259 | 0.1 | 8 | - | 70 | - |
FH36-03-06 | A2+A4 | 1.0458 | 1.8 | 30 | 35 | 35 | 文化活动中心、全民健身中心、社会停车场各1处（社会停车场需不少于50个公共停车位） |
FH36-03-07 | S41 | 0.4561 | - | - | - | - | 公交首末站1处 |
FH36-03-08 | G1 | 0.7076 | 0.05 | 5 | - | 70 | 公共厕所1处（建筑面积不少于80㎡） |
FH36-03-09 | E1 | 0.6573 | - | - | - | - | - |
控规整合一张图
宁波市奉化区西坞街道中心区控制性详细规划局部调整（FH36-02-08等地块）批后公布图纸.zip