一、规划背景

为保障第三医院民生项目落地实施，并结合城镇开发边界优化用地布局，莼湖街道组织开展了《奉化莼湖镇南部新区控制性详细规划局部调整（FH48-03-10等地块）》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为2025年1月23日-2月2日，共计10天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。利害关系人有要求听证的权利。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局将依法报有批准权限的人民政府审批。

联系电话：宁波市自然资源和规划局奉化分局：0574-88515187（工作日8:30-11:30,13:30-17:00）；莼湖街道：0574-88743861（工作日8：00-11：30，13：30-16:30）

E-mail：fhghjbsk@163.com

通讯地址：宁波市奉化区茗山路269号，宁波市自然资源和规划局奉化分局

附件：批前公示公众意见表.doc

二、局部调整范围

本次调整区块东至莼桐公路-规划河道-规划道路、西至降渚溪东侧绿带、北至振兴路中心线、南至振南路中心线，拟调整面积约21.08公顷。

三、局部调整内容

1、道路调整：

根据城镇开发边界，取消部分支路；调整部分道路线形，如部分路段增加渠化，尽端路设置回车场等。

2、用地调整：

①因城镇开发边界和道路调整，部分用地边界及面积随之变化，主要涉及FH48-03-08a地块和FH48-03-11a地块。

②原控规部分地块位于城镇开发边界外，主要涉及FH48-03-09c地块、FH48-03-09d地块、FH48-03-09e地块、FH48-03-11b地块、FH48-03-11c地块、FH48-03-11d地块、FH48-03-12a地块、FH48-03-12b地块、FH48-03-12c地块和FH48-03-12d地块。

③原控规FH48-03-08b地块重新划分为两块地，分别为FH48-03-08b地块，用地性质为商住混合用地（R+B），用地面积约2.24公顷，容积率2.0，建筑限高60米，绿地率绿地率居住30%，商业35%，建筑密度35%，其中住宅计容建筑面积比例不应超过地块计容总建筑面积的70%。FH48-03-08c地块，用地性质为医疗卫生用地（A5），用地面积约2.0公顷，容积率1.5，建筑限高50米,绿地率35%，建筑密度50%。

④原控规FH48-03-09a地块和FH48-03-09b地块合并为一块地，调整后地块编号为FH48-03-09a，用地性质为公园绿地（G1），用地面积约0.43公顷。

⑤原控规FH48-03-10地块用地性质调整为商住混合用地（R+B），用地面积约5.34公顷，容积率2.0，建筑限高60米，绿地率居住30%，商业35%，建筑密度35%，其中住宅计容建筑面积比例不应超过地块计容总建筑面积的70%。

3、设施调整：

规划于FH48-03-08b地块内保留原规划配置的社区服务站、可再生资源回收站、文体活动站、居家养老服务站、社区警务室、社区居委会、公共厕所各1处，取消1处社区卫生服务站。

规划于FH48-03-08c地块内配置1处综合医院和1处通信基站。

规划于FH48-03-10地块内保留原规划配置的1处幼托。