为有效推进原山货市场地块存量建设用地的利用，落实城镇开发边界内用地布局，科学指导片区发展，根据《城乡规划法》要求，岳林街道组织开展了《宁波市奉化区原山货市场地块控制性详细规划》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我分局将规划草案予以公示。公示时间为2025年1月8日-2025年2月7日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。利害关系人有要求听证的权利。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局将依法报有批准权限的人民政府审批。

联系电话：宁波市自然资源和规划局奉化分局0574-88515162（工作日8:30-11:30,13:30-17:00）；宁波市奉化区人民政府岳林街道办事处：0574-88979810（工作日8:00-11:30,13:30-16:30）

E-mail：fhghjbsk@163.com

通讯地址：宁波市奉化区茗山路269号，宁波市自然资源和规划局奉化分局

附件：批前公示公众意见表.doc

1、规划目的

为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》，进一步深化完善国土空间总体规划确立的发展目标，有效落实上位规划传导内容，明确本片区未来发展方向与策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，为城镇开发边界内的建设项目提供规划许可依据，须编制本片区控制性详细规划。

2、规划范围

规划范围东至龙潭路，南、西至城镇开发边界，北至宝化路，总用地面积约9.02公顷。

3、功能定位

依据上位规划传导，综合地块区位交通、自然环境、周边配套等要素，确定本次规划地块功能定位为居住片区，适宜开发建设为高品质的住宅。

4、控制单元

本次规划地块属于县江以东区块城镇详规单元，根据详规单元内控制单元划分，规划新增控制单元编码为FH23-06。

5、用地布局

规划总用地面积约为9.02公顷，均为城市建设用地。其中规划居住用地面积为5.08公顷，占比56.32%，均为二类居住用地；规划道路与交通设施用地2.80公顷，占比31.04%，其中社会停车场用地0.88公顷，城市道路用地1.92公顷；规划绿地与广场用地1.14公顷，占比12.64%，均为防护绿地，其中北侧防护绿地为宝化路远景拓宽和新开河箱涵建设预留空间。

6、公共服务设施规划

规划于二类居住用地内配建社区服务站和居家养老服务站各1处；规划于社会停车场用地内保留公共停车场1处。

7、道路交通规划

规划主干路为宝化路和龙潭路，规划宽度分别为50米和36米。规划保留公共停车场、公交停靠站各1处。

8、市政工程

规划区块给水水源接城市市政给水管网；排水体制采用雨污分流制，污水、废水分流处理，规划污水接奉化城区污水处理厂；规划电力由奉化区电力环网供电，主要依托110kV邱家变；规划弱电接城区通信母局，采用接入网形式；规划燃气接城市市政燃气管网，采用天然气管道供气方式。

附图一：用地规划图

附图二：控制单元划分图

附图三：综合交通规划图