为打造奉化区尚田优势产业社区，保障近期工业重点项目建设，科学指导片区发展，特编制《宁波市奉化区尚田复合单元2（楼岩—印家坑工业区块）控制性详细规划》(以下简称《规划》)。目前，《规划》已于2025年1月23日获宁波市人民政府批准（甬政发〔2025〕4号），现就主要内容公布如下：

一、总则

（一）规划范围

本次规划范围位于宁波市奉化区尚田街道，以区国空总规确定的城镇开发边界为依据，分为三个区块，总用地面积约为54.95公顷。

（二）规划期限

规划期限与新一轮《宁波市奉化区国土空间总体规划（2021-2035）》期限一致，基期年为2023年，远期至2035年。

二、目标定位与发展规模

依据上位相关规划传导要求，结合区块发展条件和自身优势，确定本规划区的目标定位为：奉化产业转型升级示范区，聚焦汽车零部件、机械制造为主导产业的关键核心部件产业区。

本次规划区以工业用地为主，规划期末无居住人口，规划城乡建设用地约52.85公顷。

三、街区（管理单元）

街区（管理单元）遵循“总量控制、分量平衡、弹性开发”的控制原则，主要内容包括主要用途、居住人口规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。本次规划范围划分为2个街区（管理单元），街区（管理单元）编号分别为FH53-01、FH53-02。总建设容量约为95.15万平方米。

四、用地规划

规划总用地面积约为54.95公顷。其中，规划城乡建设用地面积约为52.85公顷，占总用地的96.18%；非建设用地面积约为2.10公顷，占总用地的3.82%。

规划城乡建设用地中工业用地面积约为38.18公顷，占总用地的69.48%，均为二类工业用地；物流仓储用地面积约为2.33公顷，占总用地的4.24%，为二类物流仓储用地；绿地与广场用地面积约为5.77公顷，占总用地的10.50%，其中，公园绿地面积约为4.01公顷、防护绿地面积约为1.76公顷；道路与交通设施用地面积约为6.57公顷公顷，占总用地的11.96%，均为道路用地；水域用地面积约为2.10公顷，占总用地的3.82%。

五、公共服务设施规划

公共服务配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。规划区无居住人口，主要为产业人口，按照上位规划传导要求及现状实际情况，配套设施主要依托街道中心区进行统筹。

六、绿地及水系统规划

规划绿地与广场用地面积约为5.77公顷，占规划用地的10.50%。其中，公园绿地面积约为4.01公顷、防护绿地面积约为1.76公顷。

规划范围内水域面积约为2.10公顷。涉及印家坑江、局部条宅江以及内部泄洪渠等。规划县江宽61-110米，平均宽度64.4米；规划条宅江宽18-37米，平均宽度31.5米；规划印家坑江宽10-15米；保留现状截洪沟渠，沿印家坑地块周边新增截洪渠，宽度1.2-1.5米，深度为0.8-1.5米。

七、道路交通与市政工程规划

道路交通方面，规划范围内道路分为园区主路和支路两个等级，园区主路分别为尚界线、广九线和楼印线，宽度12-16米；支路为园区内部道路，宽12米。按照公交停靠站标准对现状招呼站进行升级改造，取消条宅江南侧现状公交招呼站，于条宅江北侧新增一对公交停靠站。

市政工程方面，明确给排水、电力、通信、燃气、环卫、综合防灾等规划内容。规划设公厕2座、通信基站4座、环网站2座和人防警报器1座。保留现状的DN1200原水输水管，确定其安全保护范围为管外壁两侧各5米。

附图一：规划结构图

附图二：用地规划图

附图三：道路等级结构图