一、调整背景

为了落实市、区两级国空总规的传导要求，加强县江两侧区域交通联系，优化城市路网骨架，保障项目有序推进，锦屏街道组织开展了《宁波市奉化区县江以西旧城区控制性详细规划局部调整（FH20-02-08d等地块）》的编制工作。目前，本控规局调已获得宁波市人民政府批复，特向公众公布。

二、调整范围

本次调整地块位于奉化锦屏街道县江以西旧城区，具体范围东至县江，南至宝化路，西至锦奉大道，北至城基路，调整用地总面积约116.10公顷。

三、调整内容

1、用地性质及规划指标调整

（1）将开发边界外FH20-02-04a、FH20-02-05a二类居住用地（R2）、FH20-02-08a防护绿地（G2）、FH20-02-08b环卫用地（U22）、FH20-02-08c公园绿地（G1）、FH20-02-08h防护绿地（G2）、FH20-02-08i、FH20-02-08j、FH20-02-08k局部二类居住用地（R2）,共9个地块调整为农林用地（E2），总划出用地面积8.83公顷。

（2）将原FH21-01-13a机关团体用地（A1）、FH21-01-13b中等职业教育用地（A32）、FH21-01-13c公园绿地（G1）、FH21-01-13d水域（E1）四个地块拆分调整。其中，原FH21-01-13a机关团体用地（A1）、FH21-01-13b中等职业教育用地（A32）两个地块合并调整为中等职业教育用地（A32），调整后用地面积为5.88公顷，编号保留FH21-01-13b，容积率1.2，绿地率35%，建筑高度24米；原FH21-01-13c公园绿地（G1）、FH21-01-13d水域（E1）两个地块优化用地边界，用地性质不变。

（3）根据现状奉化高级中学权属线，将原FH20-02-08i部分二类居住用地（R2）调整为中小学用地（A33），用地面积2.62公顷，容积率由1.5调整为1.2，高度不变；其余地块西侧调整为农林用地，南侧与FH20-02-08j二类居住用地（R2）合并，用地面积为4.18公顷，高度24米，用地性质不变。

（4）因奉南路改造涉及锦屏中学北侧权属线，为保障学校用地不减少，将学校西侧原FH20-02-09c公园绿地（G1）与FH20-02-09d中小学用地（A33）合并调整为中小学用地（A33）,调整后中小学用地面积由4.34公顷调整为4.45公顷,容积率0.8，绿地率35%，建筑高度24米。

（5）根据城镇开发边界及道路、水系调整，将原FH20-02-05a二类居住用地（R2）、FH20-02-05b公园绿地（G1）、FH20-02-05c水域（E1）、FH20-02-05d公园绿地（G1）四个地块重新划分，将FH20-02-05a二类居住用地（R2）调整至城基路南侧，用地面积由2.89公顷调整为1.27公顷；FH20-02-05b公园绿地（G1）、FH20-02-05c水域（E1）、FH20-02-05d公园绿地（G1）均为面积调整，用地性质和指标不变。

（6）结合五岙溪两侧控制10米绿化带，将原FH20-02-08e、FH20-02-08f二类居住用地（R2）面积进行调整，沿河用地调整为公园绿地，新增编号FH20-02-08o；将原FH20-02-08i、FH20-02-08k二类居住用地（R2），北侧沿河调整为公园绿地，新增编号F                                                                                                                                                                                                                              H20-02-08p；因FH20-02-08k二类居住用地（R2）涉及永农，将地块拆分，南侧沿宝化路调整为农林用地（E2）、公园绿地（G1），新增编号FH20-02-08n、FH20-02-08q。

（7）将位于城镇开发边界内的现状党校纳入调整范围内,用地面积为1.65公顷，用地性质为机关团体用地（A1），编号为FH20-02-04b。

（8）将原FH21-01-10a二类居住用地（R2）拆分成两个地块，其中FH21-01-10a地块用地面积约1.33公顷，用地性质为二类居住用地（R2），容积率2.1，绿地率30%，建筑高度54米；东侧三角地块调整为公园绿地（G1），用地面积0.21公顷，新增编号FH21-01-10c。

（9）结合奉南路道路红线及南门河、广平堰渠水系线形调整，优化沿线五个地块用地边界，将原FH20-02-06a二类居住用地（R2）拆分成三个地块，拆分后FH20-02-06a二类居住用地（R2）用地面积调整为3.99公顷，指标不变，沿奉南路北侧调整为公园绿地（G1）用地面积0.09公顷，新增编号FH20-02-06c，水域（E1）用地面积0.09公顷，新增FH20-02-06b；将原FH20-02-07a二类居住用地（R2）拆分成三个地块，拆分后FH20-02-07a二类居住用地（R2）用地面积调整为2.77公顷，指标不变，沿奉南路北侧调整为公园绿地（G1）用地面积0.06公顷，新增编号FH20-01-07c；水域（E1）用地面积0.07公顷，新增编号FH20-01-07b；将FH21-01-15a商业用地（B1）和FH21-01-15b社会停车场用地（S42）边界进行调整并拆分成四个地块，拆分后FH21-01-15a商业用地（B1）用地面积调整为1.99公顷，指标不变，沿奉南路北侧调整为公园绿地（G1）用地面积0.04公顷，新增编号FH21-01-15d，水域（E1）用地面积0.04公顷，新增编号FH21-01-15c，FH21-01-15b社会停车场用地（S42）边界调整，用地面积和指标不变；将原FH21-01-14a、FH21-01-14b二类居住用地（R2）两个地块合并拆分成三个地块，拆分后FH21-01-14a、FH21-01-14b二类居住用地（R2）合并，用地面积调整为2.48公顷，编号FH21-01-14a,指标不变，沿奉南路北侧调整为公园绿地（G1）用地面积0.08公顷，新增编号FH21-01-14c，水域（E1）用地面积0.08公顷，编号FH21-01-14b；因道路线形向南侧调整原FH21-01-09a二类居住用地（R2），用地面积调整为6.99公顷，指标不变，并将该地块沿广平路东侧调整为公园绿地（G1）用地面积0.08公顷，新增编号FH21-01-09c，沿奉南路北侧调整为公园绿地（G1）用地面积0.16公顷，新增编号FH21-01-09d，水域（E1）用地面积0.25公顷，编号FH21-01-09b。

（10）结合奉南路道路红线调整，将原控规FH20-02-05a、FH20-02-05b、FH20-02-05d等15个地块面积进行调整，用地性质和其他指标均不变。

2、道路调整

根据市、区两级国空总规的传导要求，规划将奉南路道路红线调整至32米，并对相关道路交叉口进行渠化。

3、设施调整

（1）取消位于城镇开发边界外FH20-02-08b地块内环卫综合服务站1处。

（2）取消城镇开发边界外FH20-02-04a地块和FH20-02-11a地块内菜市场各1处。

4、河网水系调整

结合地块权属线、现状渠道线形及施工方案，五岙溪宽度调整为11-15米，广渡堰渠、广平堰渠宽度调整为5米，凤山排洪沟宽度调整为2.5-3.6米，南门河（渠）结合奉南路改造，调整现状渠道线型，宽度调整为5米。

5、绿地调整

调整前绿地面积约5.37公顷，调整后绿地面积约6.06公顷，调整后绿地总规模较原控规略有增加约0.69公顷。

附表：调整前后地块指标对比一览表

附图二、调整后用地规划图