为打造奉化尚田工业区优势产业社区，保障近期工业重点项目建设，科学指导片区发展，特编制《宁波市奉化区尚田街道下王工业区块控制性详细规划》(以下简称《规划》)。目前，《规划》已于2025年1月23日获宁波市人民政府批准实施（甬政发〔2025〕3号），现就主要内容公布如下：

一、总则

（一）规划范围

本次规划范围位于宁波市奉化区尚田街道，东、南至东江，西至甬临线，北至下畈江，总用地面积约23.17公顷。

（二）规划期限

本规划期限与《宁波市奉化区国土空间总体规划（2021-2035年）》保持一致，基期年为2022年，规划期至2035年。

二、目标定位与发展规模

根据上位规划传导，结合地块发展条件和发展诉求，规划确定下王工业区块的目标定位为：奉化尚田工业区优势产业社区的重要组成部分，以创新智造为特色的高端汽车零部件产业区块。

本次规划范围内用地以工业用地为主，规划期末无居住人口，规划城市建设用地约13.81公顷。

三、街区（管理单元）

街区（管理单元）遵循“总量控制、分量平衡、弹性开发”的控制原则，主要内容包括主要用途、居住人口规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。本次规划范围划分为1个街区（管理单元），街区（管理单元）编号为FH45-04。总建设容量为24.53万平方米。

四、用地规划

规划范围总用地面积约23.17公顷（纳入城镇开发边界用地面积约13.81公顷），其中规划城市建设用地约13.81公顷，区域交通设施用地约0.61公顷，非建设用地约8.75公顷。

规划城市建设用地中公共管理与公共服务设施用地0.50公顷，占城市建设用地的3.62%，均为行政办公用地；工业用地7.96公顷，占城市建设用地的57.64%，均为二类工业用地；绿地与广场用地2.06公顷，占城市建设用地的14.91%。其中公园绿地0.93公顷，防护绿地1.13公顷；道路与交通设施用地1.79公顷，占城市建设用地的12.96%；留白用地1.50公顷，占城市建设用地的10.87%。

根据上位规划下达的永久基本农田保护任务，落实永久基本农田保护面积5.06公顷。

五、公共服务设施规划

规划范围内主要为产业人口，无居住人口，公共服务配套主要依托尚田街道的公共服务设施，保留现状行政管理设施1处。

六、绿地及水体系统规划

规划范围内绿地由公园绿地和防护绿地组成，用地面积约2.06公顷，占城市建设用地的14.91%。其中公园绿地约0.93公顷，防护绿地约1.13公顷。

规划范围内水域面积约2.54公顷，涉及市级河道东江和乡级河道下畈江。其中东江规划平均宽度为55米，下畈江规划平均宽度为17米。

七、道路交通与市政工程规划

道路交通方面，明确规划片区对外交通联系与区内路网结构、交通设施布局、竖向设计等规划内容。规划形成“快速路+主干路+次干路+支路”路网体系。规划甬临线按快速路红线控制，红线宽度为39-79米不等，近期实施宽度为30米，并根据甬临线快速路控制红线预留道路建设条件。规划保留甬临线现状公交停靠站1处。保留东江堤防管理道路与甬临线的交叉口设置，管控社会车辆通行。

市政工程方面，明确给排水、电力、通信、燃气、环卫、综合防灾等规划内容。规划设置环网站、通信基站、人防警报点各1处。规划保留现状DN1600原水输水管，确定其安全保护范围为原水输水管及其附属设施和管壁外侧各5米内范围。

附图1用地规划图

附图2综合交通规划图