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宁波市奉化区西坞高速出入口周边地块控制性详细规划实施深化（FH27-03-14d等地块）批前公示
一、实施深化背景
为加速中部科创产业集聚区建设、高效节约集约利用工业用地，同时为有效解决片区排水不畅、排涝能力不足等问题，岳林街道组织开展了宁波市奉化区西坞高速出入口周边地块控制性详细规划实施深化（FH27-03-14d等地块）的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我分局将规划草案予以公示，公示时间为2025年4月3日-2025年4月13日，共计10天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，利害关系人有要求听证的权利。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局将依法报有批准权限的人民政府审批。
联系电话：宁波市自然资源和规划局奉化分局0574-88515162（工作日8:30-11:30,13:30-17:00）；宁波市奉化区人民政府岳林街道办事处：0574-88979810（工作日8:00-11:30,13:30-16:30）
E-mail：fhghjbsk@163.com
通讯地址：宁波市奉化区茗山路269号，宁波市自然资源和规划局奉化分局
附件：批前公示意见表.doc
二、实施深化范围
本次实施深化地块位于奉化区岳林街道西坞高速出入口周边区块，面积约17.98公顷，东至柏香路、朝晖路和斯张河绿化带，南至横一路，西至斯张河,北至斯张河绿化带。
三、实施深化内容
（一）用地及控制指标实施深化
拟结合工业地块现状用地权属优化FH27-03-13地块用地性质一类工业用地（M1）和FH27-03-07地块用地性质公园绿地（G1）用地边界，优化后公园绿地面积增加635㎡，下步可用于片区绿地平衡使用。
FH27-03-13、FH27-03-14a和FH27-03-14d地块用地性质保持不变均为一类工业用地（M1），拟提高工业地块开发强度，容积率调整至3.0，建筑高度调整至50米，建筑密度55%，绿地率20%，其他控制指标保持不变。
（二）配套设施实施深化
于FH27-03-05a地块用地性质公园绿地（G1）、FH27-03-06a地块用地性质水域（E1）和FH27-03-07地块用地性质公园绿地（G1）综合新增设置雨水泵站、排涝泵站1处。
附表：实施深化前后地块指标对比一览表
实施深化前 | 实施深化后 | ||||||||||||||||
地块 编码 | 用地性质 | 用地 面积 （公顷） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑密度（%） | 建筑高度（米） | 主要出入口方向 | 配套设施 | 地块 编码 | 用地性质 | 用地 面积 （公顷） | 容积率 | 绿地率 （%） | 建筑密度（%） | 建筑高度（米） | 主要出入口方向 | 配套设施 |
FH27-03-05a | G1 | 0.56 | -- | 65 | -- | -- | -- | -- | FH27-03-05a | G1 | 0.56 | -- | 65 | -- | -- | -- | 雨水泵站、排涝泵站1处 |
FH27-03-06a | E1 | 2.41 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | FH27-03-06a | E1 | 2.41 | -- | -- | -- | -- | -- | |
FH27-03-07 | G1 | 1.05 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | FH27-03-07 | G1 | 1.12 | -- | -- | -- | -- | -- | |
FH27-03-13 | M1 | 4.00 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | FH27-03-13 | M1 | 3.94 | 3.0 | 20 | 55 | 50 | E | -- |
FH27-03-14a | M1 | 6.17 | 2.5 | 20 | 55 | 40 | E/S | -- | FH27-03-14a | M1 | 6.17 | 3.0 | 20 | 55 | 50 | E/S | -- |
FH27-03-14d | M1 | 3.47 | 2.5 | 20 | 55 | 40 | E/S/W | -- | FH27-03-14d | M1 | 3.47 | 3.0 | 20 | 55 | 50 | E/S/W/N | -- |
注：绿地率中工业用地为上限，其他为下限。 | |||||||||||||||||
附图一、实施深化前用地规划图
附图二、实施深化后用地规划图
