一、规划背景

为传导落实区国土空间总体规划和相关专项规划布局，推进存量建设用地加速利用，完善公共服务设施建设，锦屏街道组织开展了《宁波市奉化区南山路北段地块控制性详细规划局部调整（FH16-03-03a、FH16-03-07l等地块）》的编制工作。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我分局将规划草案予以公示，公示时间为2025年6月6日-2025年6月16日，共计10天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。利害关系人有要求听证的权利。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局将依法报有批准权限的人民政府审批。

联系电话：宁波市自然资源和规划局奉化分局0574-88515162（工作日8:30-11:30,14:00-17:30）；宁波市奉化区人民政府锦屏街道办事处：0574-88509673（工作日8:00-11:30,14:00-17:00）

E-mail：fhghjbsk@163.com

通讯地址：宁波市奉化区茗山路269号，宁波市自然资源和规划局奉化分局

附件：批前公示意见表.doc批前公示公众意见表.doc

二、调整范围

本次调整范围包含两个区块，总面积4.78公顷。其中区块一范围东至用地边界、南至青松路、西至规划道路，北至长汀西路，面积0.44公顷；区块二范围东至长岭路，南至大成路，西至河头路，北至茗阳路，面积4.34公顷。

三、调整内容

1.用地和指标调整

FH16-03-03a地块用地性质公共管理与公共服务设施用地（A）细化为体育用地（A4）,容积率由1.2调整为2.0，建筑高度30米，建筑密度45%，地块编码和其他控制指标保持不变。

合并FH16-03-07f和FH16-03-07g地块，用地性质保持不变为商业用地（B1），容积率2.0，绿地率35%，建筑高度60米，建筑密度45%，编码调整为FH16-03-07g。

FH16-03-07l地块用地性质供电用地（U12）和FH16-03-07m地块用地性质商住混合用地（R+B）西北侧部分用地合并调整为商业用地（B1）,地块编码FH16-03-07l，容积率1.6，绿地率25%，建筑高度24米，建筑密度45%。FH16-03-07m地块临调整后商业地块部分用地性质调整为公园绿地（G1），面积约0.03公顷，地块编码FH16-03-07n。FH16-03-07m地块剩余部分用地性质商住混合用地（R+B）保持不变，容积率2.0保持不变，绿地率31%，建筑高度54米，建筑密度35%，规划商业建筑计容面积不超过总计容面积的20%。

FH16-03-07j-2地块用地性质为防护绿地（G2）和FH16-03-07k地块用地性质为公园绿地（G1），结合周边道路线形调整同步优化地块边界。

2.道路调整

为进一步优化区块交通组织，将规划清风路（大成路至茗阳路段）由6米调整至12米，并优化道路线形；进一步优化茗阳路与河头路交叉口东南侧渠化线形。

3.设施调整

于FH16-03-03a、FH16-03-07g地块各新增通信基站1处；取消原控规FH16-03-07l地块配建的变电所1处；将FH16-03-07g地块配建的1处菜市场调整至FH16-03-07l地块，建议设置形式为净菜市场；其余设施保持不变。